Ve většině oblastí existují speciální zákony týkající se nájemních bytů a domů, jejichž cílem je chránit nájemce i pronajímatele. Většina pronajímatelů je povinna provádět rekonstrukce, aby byl byt v rozumném standardu a poskytoval teplo, vodu a bezpečné životní podmínky. Pronajímatelé však mají právo kosmetické úpravy bytu odmítnout. Přesto existují způsoby, jak vyjednat se svým pronajímatelem, abyste mohli oba souhlasit s rekonstrukcí za rozumných podmínek.
Kroky
Metoda 1 ze 2: Jak přimět pronajímatele, aby zaplatil za nutné renovace
Krok 1. Přečtěte si svoji nájemní smlouvu
Ujistěte se, že rozumíte všem povinnostem svého pronajímatele a odpovědnosti nájemce (vás). Zejména si pečlivě přečtěte všechny části týkající se oprav, údržby nebo poškození. Pokud váš byt potřebuje opravy, aby jej uvedl do přijatelných životních podmínek, zákony obecně stanoví, že je odpovědností vašeho pronajímatele postarat se o tyto opravy. Pronájem obvykle vyžaduje, aby pronajímatelé zajistili, aby nemovitosti zůstaly obyvatelné, což znamená například:
- Setkání se stavebními předpisy
- Udržujte budovu čistou a bez poškození
- Zabezpečení budovy před vetřelci (například všechna okna a dveře správně fungují)
- Zajištění ochrany před povětrnostními vlivy (žádné úniky, průvan atd.)
Krok 2. Vytvořte si seznam všech nepřiměřených životních podmínek
Podle typických zákonů o bydlení jsou pronajímatelé povinni zajistit, aby stav jejich nemovitostí k pronájmu odpovídal základním standardům. Pokud máte například v bytě netěsnosti, plísně, rozbitá okna nebo jiné nestandardní podmínky, měl by se váš majitel postarat o opravy v rozumném čase a bez nákladů na vás.
- Pamatujte, že většina pronajímatelů je ochotna zaplatit za nezbytné opravy, pokud je informujete, že je třeba je provést. Pronájem nemovitostí je investicí pro pronajímatele a chtějí zajistit, aby nemovitosti zůstaly v dobrém stavu a nadále poskytovaly výnosy.
- Obecně existují speciální zákony týkající se renovací nezbytných k odstranění nebezpečných materiálů, jako je olovo a azbest. Váš pronajímatel by měl sdělit, zda je některý z těchto materiálů přítomen, a můžete požádat o renovace za účelem jejich odstranění.
Krok 3. Vyfoťte oblasti, které vyžadují opravu
Než požádáte o nezbytnou rekonstrukci, vyfoťte všechny poškozené nebo nevyhovující oblasti vašeho bytu. Vytvořte alespoň dvě sady těchto obrázků a v případě potřeby pošlete jednu sadu svému pronajímateli. V případě potřeby to poskytne důkaz o nezbytných renovacích.
Krok 4. Požádejte o opravu písemně
Napište, uložte a vytiskněte seznam nezbytných renovací, aby byl k žádosti záznam. Pokud musíte žádost zaslat svému pronajímateli, použijte certifikovanou poštu, abyste mohli ověřit potvrzení.
- Při předání kopie vašeho požadavku pronajímateli nezapomeňte zahrnout kopie snímků, které jste pořídili.
- Zaznamenejte si také veškerou další komunikaci se svým pronajímatelem.
Krok 5. V případě potřeby proveďte další opatření
Pokud žádáte svého pronajímatele, aby se postaral o nezbytné renovace, udržujte komunikaci zdvořilý a profesionální. Více než pravděpodobné je, že váš pronajímatel odpoví v naturáliích. Pokud však váš pronajímatel na vaši žádost nereaguje, odmítne provést nezbytné opravy nebo při tom nepřiměřeně zdržuje, můžete podniknout další kroky. V závislosti na oblasti, ve které žijete, můžete:
- Podejte stížnost místnímu úředníkovi, například inspektorovi bydlení, ohně, energetiky nebo zdravotnictví.
- Požádejte soud, aby vám ponechal nájemné v úschově a nařídil pronajímateli provést opravy.
- Žalujte pronajímatele podle jakýchkoli příslušných zákonů.
- Pokud si myslíte, že potřebujete podniknout právní kroky proti svému pronajímateli, obraťte se na právního zástupce.
- I když se váš pronajímatel zdrží s nutnými opravami, měli byste přesto platit nájemné včas a dodržovat jakákoli pravidla bydlení, protože pokud tak neučiníte, můžete svou nájemní smlouvu porušit.
Metoda 2 ze 2: Přesvědčte svého pronajímatele, aby zaplatil za kosmetické renovace
Krok 1. Buďte výjimečným nájemcem
Se svým pronajímatelem můžete navázat dobré vztahy včasným placením nájemného, dodržováním jakýchkoli pravidel bydlení a udržováním svého bytu v dobrém stavu. Tyto dobré vztahy vám mohou pomoci přesvědčit pronajímatele, aby souhlasil s rekonstrukcí. Připomeňte svému pronajímateli, že jste byli dobrým nájemcem, když se ptáte na renovace.
Krok 2. Přečtěte si svoji nájemní smlouvu
Ujistěte se, že rozumíte tomu, jaké druhy renovací vaše nájemní smlouva umožňuje. Ve většině případů nejsou pronajímatelé na základě podmínek nájmu povinni provádět kosmetické (nepotřebné) renovace. Pokud to chcete udělat, budete muset vyjednávat. Kosmetické renovace zahrnují například:
- Malování stěn jednoduše pro změnu barvy (a ne kvůli poškození nebo věku)
- Výměna funkčních svítidel za nová
- Odstranění nebo přidání stěn za účelem změny dispozice bytu
- Výměna nepoškozených desek ze stylistických důvodů
Krok 3. Pokud je to možné, nechte si do pronájmu zabudovat požadavky na rekonstrukci
Pokud před nastěhováním nebo podpisem nové nájemní smlouvy víte, že byste chtěli provést rekonstrukci, zkuste nechat svého majitele souhlasit s tím, než podepíšete nájemní smlouvu. Požádejte, aby byly žádosti o rekonstrukci zapsány do nájemní smlouvy nebo jako její dodatek.
Zajistěte, aby pronájem obsahoval všechny informace, včetně toho, kdy budou renovace dokončeny a jak budou zaplaceny („Renovace XYZ budou dokončeny na náklady pronajímatele do [vložte datum]…“)
Krok 4. Rozhodněte, co chcete udělat
Mnoho pronajímatelů by mohlo být přesvědčeno, že provedou rozumné renovace. Možná nemůžete očekávat, že schválí kompletní úpravu kuchyně, ale můžete je přimět, aby souhlasili s novými skříňkami nebo novým nátěrem.
- Pokuste se přesvědčit svého pronajímatele, že díky upgradům bude byt atraktivní nejen pro vás, ale i pro budoucí nájemce. Pronajímatel například nemusí chtít nahradit podlahy s kobercem tvrdým dřevem, protože budoucí nájemce je nemusí mít rád. Možná budete úspěšnější s žádostí o nový nebo lepší sporák, protože se jedná o standardní funkci, která by mohla těžit z upgradu.
- Pamatujte, že pronajímatelé s některými rekonstrukcemi prostě nemusí souhlasit.
Krok 5. Nabídka výzkumu renovace
Můžete nabídnout nalezení vhodného dodavatele pro provádění renovací a získat od dodavatele odhad nákladů na renovaci. Váš majitel by mohl ocenit, že by na tento výzkum nemusel mít čas, a proto by byl ochotnější souhlasit s rekonstrukcí.
Krok 6. Výzkum daňových kreditů, zvýšení hodnoty, další pobídky
V některých případech mohou pronajímatelé získat daňové výhody z renovace svých nemovitostí. Stejně tak renovace mohou pomoci zvýšit hodnotu jejich nemovitostí. Připomeňte svému pronajímateli tyto pobídky, protože mohou pomoci přesvědčit vašeho pronajímatele, aby souhlasil s rekonstrukcí.
Krok 7. Zvažte provedení a/nebo zaplacení renovace sami
Pokud jste schopni sami provést nějaké renovace, nabídněte jim to. Váš pronajímatel by mohl být přesvědčen, pokud nabídnete zaplatit za materiál a zajistit práci.
I když máte v plánu zaplatit si rekonstrukci sami, měli byste se vždy před provedením jakékoli velké renovace, včetně malování stěn, výměny spotřebičů atd., Zeptat svého pronajímatele. Pokud k provedení těchto změn nemáte svolení pronajímatele porušení vaší nájemní smlouvy
Krok 8. Nabídka uzavření dlouhodobého pronájmu
Požádat svého pronajímatele o zaplacení renovace může chvíli trvat. Můžete jim dát něco na oplátku, pokud nabídnete podepsání delší nájemní smlouvy. Pokud se rozhodnete zůstat v bytě déle, dáte pronajímateli vědět, že renovace bude stát za to.
Krok 9. Ujistěte se, že vy a váš pronajímatel rozumíte tomu, jak budou rekonstrukce zaplaceny
Ať už provádíte rekonstrukce sami, nebo si najímáte dodavatele, musíte se se svým pronajímatelem dohodnout na způsobu zaplacení díla.
- Pokud provádíte rekonstrukce sami, vězte, zda vám pronajímatel zaplatí náklady na materiál nebo ne. Pokud za ně zaplatí, upřesněte, kdy a jak.
- Pokud je k provedení renovace najat dodavatel, vězte, zda pronajímatel zaplatí dodavateli přímo, nebo zda zaplatíte a poté vám jej pronajímatel vrátí. Nejsnadnější pro vás bude, pokud váš pronajímatel může zaplatit zhotoviteli přímo.
Krok 10. Přijměte možné zvýšení nájemného
V některých případech pronajímatel bude souhlasit s kosmetickými renovacemi, ale pouze v případě, že se zvýší nájem bytu. Tím je zajištěno, že byt bude i nadále ziskový. Pokud jste se svým bytem spokojeni a opravdu chcete provést konkrétní rekonstrukci, pak možná budete muset přijmout rozumné zvýšení nájemného.
V mnoha případech můžete se svým pronajímatelem vyjednat zvýšení nájemného
Krok 11. Získejte konečnou dohodu písemně
Zajistěte, aby existovala písemná verze konečné dohody týkající se rekonstrukcí. Tato písemná dohoda by měla obsahovat informace jako:
- Přesně, jaké renovace budou dokončeny
- Kdy budou renovace zahájeny a kdy se očekává jejich ukončení
- Kdo a jak zaplatí rekonstrukci
Tipy
- Zákony týkající se smluv o bydlení a pronájmu se liší v závislosti na lokalitě. Ujistěte se, že jste obeznámeni s platnými zákony ve vaší oblasti. Na mnoha místech můžete najít „Průvodce pro pronajímatele a nájemníky“nebo podobný dokument, který obsahuje relevantní informace. O kopii požádejte svého pronajímatele nebo místní správu bytů.
- Uchovávejte kopie veškeré komunikace se svým pronajímatelem, účtenky, leasingy a další dokumenty související s rekonstrukcí.
- V mnoha případech jsou byty spravovány správcovskou společností jménem pronajímatele/vlastníka. Pokud ano, možná budete muset ohledně svých požadavků na rekonstrukci komunikovat se svým správcem nemovitosti, nikoli přímo se svým pronajímatelem.
