Hledání bytu může být bez správných nástrojů velmi stresující. Optimalizujte své vyhledávání, abyste neztráceli čas a zdroje. Před podpisem jakékoli nájemní smlouvy se ujistěte, že najdete perfektní. Uzavřete dohodu příslušnými dokumenty a až po plně informovaném rozhodnutí.
Kroky
Část 1 ze 3: Optimalizace vyhledávání
Krok 1. Nastavte rozpočtový rozsah
Určete, co si můžete každý měsíc dovolit, a to faktorováním svých příjmů a výdajů. Jako výdaje zahrňte potraviny, dopravu, sociální aktivity, pomůcky a členství v tělocvičně. Ujistěte se, že zadáváte realistická čísla, abyste mohli v případě nouze stále šetřit.
Nenechte se zlákat podívat se na byty nad vaše cenové rozpětí. Budete ztrácet čas a prostředky pohledem na větší a novější prostory, které si nemůžete dovolit. Pokud je váš rozpočet přísně omezen, zaměřte se na hledání levných bytů, které nabízejí bezpečnost a čistotu nad hlavním místem nebo co si mohou dovolit vaši bohatší přátelé
Krok 2. Mějte na paměti celkový obrázek
Nenechte se zmást malými výhodami. Pokud pronajímatel hodí televizi nebo vás nechá nastěhovat dříve, může to být škoda, pokud byt nesplňuje jednu z vašich větších potřeb. Ujistěte se, že si stanovíte priority a nekompromitujete je.
Pamatujte, že můžete být uzavřeni v leasingu, takže se rozhodujte moudře
Krok 3. Zvažte roční období
Ceny mohou být v létě mnohem vyšší, protože tehdy mnoho lidí hledá nový byt. V závislosti na tom, kde žijete a zda máte časovou osu, může být nejlepší hledat během října až prosince nebo února až března.
- Lidé se během prázdnin nebo chladných měsíců nechtějí stěhovat, využijte tedy poklesu konkurence. Místa v těchto časech obvykle zůstávají prázdná, takže můžete vidět pokles některých cen, pokud jste ochotni počkat zhruba měsíc.
- Pokud žijete v lokalitě se spoustou vysokoškoláků, může vám se sníženou sazbou nájmu pomoci počkat, až začne škola v září.
Krok 4. Zúžit vyhledávání
Netrávte čas hledáním všeho, co je k dispozici. Hledejte online a vytvořte si seznam maximálně čtyř nebo pěti bytů, které chcete navštívit. Naplánujte si návštěvu místo toho, abyste se jednoduše zastavili.
Během návštěvy pořizujte fotografie a pokládejte otázky, abyste se ujistili, že byt splňuje všechny vaše standardy. Pokud osoba, která ukazuje byt, není schopna odpovědět na otázku, ujistěte se, že získáte její kontaktní údaje, abyste mohli pokračovat
Krok 5. Udržujte si pořádek
V závislosti na vašem čase a zdrojích se můžete podívat na několik bytů. Udržujte všechny informace uspořádané v jednom dokumentu s obrázky a seznamem výhod a nevýhod. Můžete je také umístit na mapu a objednat si je podle pohodlí cestování z práce nebo ze školy.
Tabulky jsou skvělé pro sledování věcí, jako je nájemné, vybavení, jistota, délka nájmu a kontaktní informace. Uložte si další poznámky a kolikrát jste dané místo navštívili. Čím lépe budete informováni o svém rozhodnutí, tím lépe
Krok 6. Výzkum veřejné dopravy
Veřejná doprava vám může ušetřit peníze nebo být nezbytná v případě nouze. Ujistěte se, že víte, jak daleko je váš byt od hlavních dopravních tras.
I když máte auto, zkoumání, kolik můžete ušetřit na pojištění, plynu a době cesty, může způsobit, že změníte způsob dojíždění
Krok 7. Podívejte se do nové stavby
Může se to zdát neintuitivní, ale nové budovy mohou mít přiměřené nájemné, protože nový bytový komplex se může chtít zaplnit co nejrychleji. Majitelé a manažeři mohou být flexibilní s nájmem, pokud se pokoušejí pronajmout celou budovu. Ujistěte se, zda je prostor pro vyjednávání.
Krok 8. Použijte vyhledávač bytů
Lokátory bytů jsou v neustálém kontaktu s pronajímateli a mohou si být vědomy snížení cen, pronájmu speciálů nebo nabídek, než budou k dispozici veřejnosti. Mohou mít osobní vztahy s pronajímateli, které vám mohou pomoci najít dohodu nedostupnou pro kohokoli jiného.
Vyhledejte na sociálních sítích nebo na pracovních tabulích vyhledávače bytů. Může být bezplatné využívat služby vyhledávače bytů ve vašem městě, proto si před investováním prozkoumejte veškeré náklady, které s tím mohou být spojeny
Krok 9. Rozšiřte vyhledávání
Pokud už nějakou dobu hledáte a je pro vás stále obtížnější najít byt ve své cenové kategorii, rozšířte kritéria vyhledávání. Můžete se podívat na místa o něco dále, než jste původně plánovali, nebo stavět bez určitého vybavení. Upřednostněte, s čím můžete být flexibilní, a změňte kritéria vyhledávání.
Mnohokrát je to místo, které je nejobtížnější najít, protože ty nejvýznamnější byty jsou často přijímány nebo oceňovány za jejich vyhledávané místo. Vaše dojíždění může mít vliv na vaši polohu, ale také na bezpečnost a čistotu. Přidání pár minut dojíždění je snadná oběť pro bezpečný a čistý byt
Část 2 ze 3: Hodnocení vašich konečných možností
Krok 1. Přiveďte spolubydlící
Pokud se stěhujete s jinými lidmi, zajistěte, aby měl každý šanci místo vidět, než cokoli podepíšete. Získejte zpětnou vazbu a názory všech a ujistěte se, že máte všichni možnost diskutovat o svých lajcích a nelíbích.
Nespoléhejte na obrázky. Zajistěte, aby se každý spolubydlící mohl fyzicky podívat na byt, aby si mohl vytvořit solidní názor
Krok 2. Zeptejte se na speciální slevy
V závislosti na bytě mohou existovat speciální nabídky nastěhování nebo určité speciální slevy. Někteří majitelé nabízejí první měsíc zdarma, pokud podepíšete delší nájem. Bonusy můžete také získat, pokud jste doporučili přítele.
Nikdy není na škodu se zeptat, co máte k dispozici. Mohou také existovat slevy pro studenty, důchodce, veterány nebo jednotlivce se speciálními potřebami. Nahlédněte také do jakékoli profesní příslušnosti
Krok 3. Poptejte se na průměrné náklady na energii
Než cokoli podepíšete, zeptejte se pronajímatele na průměrné náklady na služby. Nájem může být přesně podle vašeho rozpočtu, ale jakékoli další náklady vám mohou při pokračujícím pronájmu ublížit. Zajistěte si přehled o skrytých nákladech, které mohou nástroje poskytovat.
Krok 4. Připravte se na vyjednávání
Jakmile zúžíte své tři nejlepší možnosti, vyjednejte s pronajímateli a dejte jim vědět, že máte další možnosti. Pokud pronajímatel ví, že máte zájem, ale máte jiné možnosti, může být ochotná snížit cenu nebo pracovat na nalezení dalších bonusů, jako je další úložiště nebo parkování.
Krok 5. Buďte flexibilní
Pokud nedostanete požadovaný byt, může být něco podobného ve stejné budově nebo jiné budově ve vlastnictví stejného pronajímatele. Zvažte přesun do studia místo jedné ložnice nebo pořízení spolubydlícího do dvou ložnic. Budovy budou mít byty s podobnými půdorysy s další ložnicí.
Krok 6. Zvažte vybavení
Vybavení, jako je bezplatné Wi-Fi nebo tělocvična, vám může ušetřit peníze za externí náklady. Nenechte však vybavení být hybnou silou vašeho rozhodnutí. Pečlivě zvažte, co jste ochotni zaplatit za pronájem svého vybavení.
Pohledy jsou také skvělé, ale nejsou nutností. Zeptejte se, zda jsou v budově podobné byty, ale bez stejného pohledu. To vám může pomoci ušetřit peníze
Krok 7. Promluvte si s nájemníky
Fyzická budova na vás může zapůsobit, ale porozumět svým sousedům a tomu, jaké mohou být životní podmínky. Nájemníci vám řeknou, jestli je o víkendu hluk nebo jestli vám na podlaze leží novorozenci. Také byste se chtěli dozvědět něco o svém pronajímateli. Chcete se ujistit, že je v bezpečí, zdvořilý a rychle udržuje byt.
- Dotazujte se na problémy s infrastrukturou, dobu odezvy na problémy s tenanty, fluktuaci tenanta a problémy s bezpečností. Je také moudré se ptát na oblast a typické životní náklady. Zjistěte, co nájemníci platí za veřejné služby, zábavu a dopravu.
- Zeptejte se na školní čtvrť, pokud se stěhujete s rodinou, restauracemi, obchody s potravinami a nejbližším vybavením.
Část 3 ze 3: Uzavření dohody
Krok 1. Připravte si dokumenty
Přemýšlejte o své žádosti jako o životopisu z pronájmu a ujistěte se, že předvedete to nejlepší. Měli byste zahrnout tyto dokumenty:
- Kopie vaší žádosti o pronájem. Měl jsi to vyplnit online. Pokud vás požádali o osobní vyplnění, ujistěte se, že zadáte úhledný rukopis.
- Kopie vaší kreditní zprávy.
- Dopis od vašeho současného nebo posledního pronajímatele. Pokud je to váš první byt, můžete poskytnout odkaz na postavu od zaměstnavatele nebo učitele, pokud jste student.
- Kopie aktuálního nebo posledního pronájmu bytu.
- Ověření zaměstnání. To by mělo zahrnovat kopii vašeho nejnovějšího daňového přiznání nebo W-2 a také vaše tři nejaktuálnější výplatní pásky.
- Shrnutí sebe sama. Nezacházejte do podrobností, ale pozitivně nahlédněte na typ nájemce, kterým budete. Promluvte si o svých koníčcích a životním stylu, aby vás vykreslil jako ideálního nájemníka.
- Jakékoli podrobnosti o jakýchkoli domácích mazlíčcích, pokud je v současné době máte.
Krok 2. Uklidněte svého pronajímatele
Pokud vaše dokumenty nestačí k tomu, aby přesvědčily vašeho pronajímatele, nabídněte mu zaplacení nájmu týden nebo dokonce měsíc předem až měsíc před vypršením vašeho nájmu. Ukažte jí, že se snadno ovládáte a jste spolehliví.
Může vám být také poskytnuta výhodná nabídka, pokud nabídnete platbu předem nebo nabídnete další pobídku, která vašemu pronajímateli usnadní život
Krok 3. Proveďte procházku
Jakmile budete spokojeni s polohou, pronajímatelem a bytem, proveďte poslední procházku, než cokoli podepíšete. Ujistěte se, že nenesete odpovědnost za žádné škody způsobené předchozím nájemcem, a nezapomeňte si u pronajímatele ověřit následující:
- Zkontrolujte, zda všechna světla, baterie a toalety fungují správně.
- V úložných prostorách hledejte přítomnost hlodavců nebo hmyzu, konkrétně trusu, žvýkacích stop nebo vajíček/larev.
- Ujistěte se, že fungují všechny zásuvky. Přineste si nabíječku telefonu a zapojte ji do každé zásuvky.
- Zkontrolujte požární hlásiče a požární zařízení. V kuchyni může být umístěn hasicí přístroj.
- Otevřete a zavřete všechna okna a dveře. Zajistěte, aby zámky fungovaly a nedošlo k jejich poškození.
- Ujistěte se, že všechny spotřebiče fungují. Vypněte a zapněte je. Požádejte o provedení funkcí, abyste se ujistili, že fungují.
- Zkontrolujte stěny, podlahy a strop, zda nejsou poškozené. Zkontrolujte dlaždice, linoleum, sádrokarton a koberec.
- Vyfoťte všechny problémy a ujistěte se, že si to pronajímatel všimne. Možná budete moci vyjednat změnu něčeho nebo pokles nájemného. Obrázky si uložte pro případ, že by došlo k nesrovnalostem s údržbou nebo problémům s vrácením jistoty.
Krok 4. Přečtěte si a podepište svou nájemní smlouvu
Udělejte si čas na úplné porozumění své leasingové smlouvě. Pokud si to potřebujete vzít domů nebo se zeptat, neváhejte. Je to velký závazek, takže se nemusíte cítit uspěchaní nebo pod tlakem. Půjčky se liší v závislosti na délce doby a smluvních podmínkách. Podepisujte pouze tehdy, když se cítíte dobře.
- Pravidelné pronájmy fungují dobře na krátkou dobu, protože pronajímatel uznává, že se vaše situace může každý měsíc změnit. To vám umožňuje obnovovat každý nový měsíc. I když vám to poskytne větší flexibilitu, mohou být dražší.
- Nejběžnější je pronájem na dobu určitou. Obvykle se pohybují od tří, šesti nebo dvanácti měsíců. I když můžete uzavřít nižší sazbu, můžete být zodpovědní za zbytek leasingu, pokud jej musíte porušit před datem vypršení platnosti. Diskutujte o nepředvídaných událostech se svým pronajímatelem, protože v případě porušení nájemní smlouvy budete možná moci zaplatit pokutu.
- Podnájmy jsou třístranné leasingové smlouvy, ke kterým dochází, když musíte nájemní smlouvu přerušit, ale dokážete najít někoho, kdo převezme zaplacení zbytku vaší nájemní smlouvy. Nový nájemce přebírá zbývající dobu nájmu se souhlasem pronajímatele.
Tipy
- Zvažte najmutí agenta, který vám pomůže.
- Když hledáte dobrý byt, zkuste najít ten, který je blízko vaší školy nebo práce. Úspora času a peněz při každodenním dojíždění může přinést velké dividendy.
