Pokud hledáte krátkodobý pronájem nebo změnu prostředí, může být převzetí pronájmu pro vás dobrou volbou. Při převzetí leasingu přebíráte stejnou odpovědnost, jakou měl původní nájemce za nemovitost. Profitujete z toho, že od začátku nemusíte tolik platit vklady a poplatky. Původní nájemce má z toho prospěch, protože se mohou z leasingu dostat snáze, obvykle s nižšími náklady, než kdyby nájem porušili. Můžete převzít leasing na auto nebo na nemovitost, jako je byt nebo průčelí obchodu. Některé leasingové smlouvy mohou přísně zakázat podnájem, proto si jej před pokračováním přečtěte.
Kroky
Metoda 1 ze 2: Předpokládaný pronájem automobilu
Krok 1. Zkontrolujte svůj kredit
Když převezmete leasing auta, automobilka zkontroluje váš kredit. Abyste měli nárok na pronájem, obvykle potřebujete mít docela dobré kreditní skóre. Automobilky mají obvykle na převzetí leasingu stejné kvalifikační požadavky jako na nové leasingy.
- V USA přejděte na https://www.annualcreditreport.com/ a získejte bezplatnou kreditní zprávu, na kterou máte ze zákona nárok.
- Ke kontrole svého kreditního skóre můžete také využít online služby, jako je Credit Karma. Mnoho společností vydávajících kreditní karty má také služby kontroly a monitorování kreditu, které můžete zdarma využívat, pokud jste držitelem karty.
Krok 2. Vyhledejte společnosti pro převod leasingu online
Na internetu existuje řada společností provádějících pronájem leasingu, které usnadňují nalezení a převzetí leasingu. Swapalease.com a LeaseTrader.com jsou dva z největších.
- Stránky pro přenos leasingu umožňují lidem, kteří chtějí vystoupit z leasingu, umístit seznam se svým vozem, jejich polohou a podmínkami pronájmu. Můžete prohledat tyto nabídky a najít možnosti auta a pronájmu, které jsou pro vás to pravé.
- Než ji použijete, pečlivě si prostudujte společnost pro převod leasingu, abyste se ujistili, že je legitimní. Podívejte se na recenze od ostatních, kteří úspěšně převedli leasingy pomocí tohoto webu.
Krok 3. Jednejte s původním nájemcem
Za převzetí stávajícího leasingu automobilu možná nebudete muset platit tolik, jako byste, kdybyste nový leasing zahájili sami. Většina automobilek má ale poplatky za převod a přihlášku. Vyjednejte, abyste zjistili, zda tyto poplatky zaplatíte vy nebo původní nájemce.
Jakákoli dohoda by měla být uzavřena písemně. Pokud je například účtován poplatek za podání žádosti, automobilka by obvykle požadovala, abyste to zaplatili. Pokud jste se s původním nájemcem dohodli, že zaplatíte každý polovinu, automobilka tuto dohodu za vás nebude vymáhat
Krok 4. Vyplňte žádost u automobilky
Automobilka pro vás bude mít žádost o převzetí leasingu, která bude pravděpodobně vypadat podobně jako aplikace, kterou byste vyplnili pro zahájení nového leasingu.
- Možná budete moci tuto žádost vyplnit online. Také budete možná muset vyplnit papírovou přihlášku a zaslat ji poštou nebo navštívit místní zastoupení a dokončit proces žádosti.
- Automobilka zkontroluje váš kredit a ujistí se, že máte nárok převzít leasing.
Krok 5. Nechte auto zkontrolovat
Automobilka nenese odpovědnost za stav vozu. Někteří nájemci mohou chtít vystoupit z pronájmu auta, protože došlo k poškození auta, za které nechtějí platit, když auto zase vrátí. Jediný způsob, jak to s jistotou vědět, je nechat si auto zkontrolovat.
- Pokud dokončujete proces převodu leasingu v obchodním zastoupení, může vám nabídnout provedení kontroly.
- Poznamenejte si veškerá poškození nebo opravy, které je třeba provést. Pokud jsou tyto významné, možná budete chtít vyjednat s původním nájemcem, aby se postaral o tyto opravy, než bude leasing převeden na vaše jméno.
Krok 6. Podepište smlouvu o převodu leasingu
Pokud automobilka schválí převod leasingu a bude vše v pořádku, uzavře smlouvu, která na vás převede leasing od původního nájemce.
V závislosti na vašem příjmu a výsledcích vaší kreditní kontroly se vaše podmínky pronájmu mohou lišit od podmínek původního nájemce. Pečlivě si přečtěte smlouvu o převodu a ujistěte se, že víte, jaké budou vaše platby a jaké jsou vaše povinnosti na konci doby nájmu
Krok 7. Převezměte auto
Po dokončení převodu je auto vaše. Budete se muset postarat o získání nových visaček a placení daní a registračních poplatků za auto. Proces převodu leasingu může být komplikovaný a obvykle trvá 2 nebo 3 měsíce, než se dostanete do tohoto bodu.
Kontaktujte svou pojišťovnu a získejte dostatečné pojištění automobilu. Minimální požadavky na pojištění budou uvedeny ve smlouvě o převodu
Metoda 2 ze 2: Převzetí nájmu nemovitosti
Krok 1. Vyberte si mezi podnájmem nebo přiřazením
Pokud pronajmete dům od někoho jiného, technicky jej pronajmete a zůstane odpovědný pronajímateli. Pokud vám přidělí svůj nájem, na druhou stranu převezmete zbytek doby jejich pronájmu za stejných podmínek a pronajmete přímo od pronajímatele.
V rámci podnájmu nebo postoupení budou původní nájemce i podnájemce či nabyvatel nadále odpovědní za závazky obsažené v nájemní smlouvě, pokud od nich pronajímatel původního nájemce jasně neuvolní
Krok 2. Přečtěte si pečlivě původní nájemní smlouvu
Protože mnoho nájemních smluv přísně zakazuje podnájem, musíte zajistit, aby to leasing umožňoval, jinak bude celá podnájemní smlouva neplatná. Věnujte velkou pozornost reakcím na reklamy na webech, jako je Craigslist, protože lidé zveřejňující reklamy si možná nepřečetli jejich nájem.
- Zákony v některých oblastech mohou také omezit přiřazení nebo podnájem. To je běžnější u rezidenčních leasingů, které bývají na kratší dobu než u komerčních leasingů.
- Pokud původní nájemní smlouva vůbec nezmiňuje postoupení nebo podnájem, nemusí to ještě nutně znamenat, že můžete nájem převzít bez svolení pronajímatele.
Krok 3. Získejte souhlas od pronajímatele
I když je v původním pronájmu konkrétně zahrnuto postoupení nebo podnájem, stále potřebujete souhlas pronajímatele k převzetí nájmu za druhou osobu. Pokud nemáte svolení pronajímatele a oni to zjistí, mohli by vás okamžitě nechat odstranit z nemovitosti.
- I když se možná budete chtít osobně setkat s pronajímatelem, dohodněte se písemně. Pronajímatel si to může později rozmyslet, nebo zapomenout, že souhlasil, že vám nájem převezme.
- Pronajímatel na vás může chtít provést kontrolu kreditu nebo pozadí, než s tím souhlasí. Pronajímatelé obvykle budou chtít, abyste splnili stejné požadavky jako jakýkoli jiný nový nájemce.
Krok 4. Poraďte se s právníkem se zkušenostmi s právem pronajímatele
Zejména u komerčních leasingů je dobré promluvit si s právníkem pronajímatele, který má zkušenosti s postoupením leasingu nebo podnájmu. Mohou zkontrolovat původní nájemní smlouvu a navrhnout problémy, o kterých jste možná neuvažovali.
Mnoho zástupců pronajímatelů a nájemců poskytne úvodní konzultaci zdarma. Využijte to ve svůj prospěch a získejte rady ohledně situace, i když je nakonec neskončíte najímáním
Krok 5. Jednejte s původním nájemcem
Při převzetí leasingu někoho jiného mohou být požadovány vklady nebo poplatky za převod. Musíte také zjistit, jak naložíte s nástroji a dalšími službami, jako je kabel nebo internet.
- Pokud vám například původní nájemce přidělí nájem, pravděpodobně již složil jistotu. Pronajímatel po vás může chtít další zálohu, nebo původní nájemce může chtít, abyste jim zaplatili část zálohy, protože už tam nebudou žít.
- Dalším problémem je prodloužení nájemní smlouvy. Pronajímatelé obvykle nabízejí lepší nájemné nájemcům, kteří si obnoví nájem. Pokud plánujete zůstat déle, nebo pokud se původní nájemce plánuje vrátit, musíte zjistit, jak bude obnovení pronájmu fungovat.
Krok 6. Vypracujte písemnou dohodu
Váš úkol nebo podnájem by měl být písemný a měl by řešit všechny problémy, o kterých jste při jednáních diskutovali. Na internetu můžete zdarma najít formuláře, které můžete použít jako vzory pro vypracování smlouvy.
- Získejte několik formulářů a ujistěte se, že jsou právně platné v místě, kde se nemovitost nachází.
- Přizpůsobte jazyk ve formulářích vaší jedinečné situaci. Nekopírujte něco doslovně z formuláře, pokud nerozumíte, co to znamená. Kontaktujte právníka a zjistěte, jaký jazyk by vám nejlépe vyhovoval.
Krok 7. Podepište finalizovanou dohodu
Poskytněte svůj návrh pronajímateli a původnímu nájemci. Mohou mít připomínky nebo návrhy na změnu předlohy. Jakmile jsou všichni s dohodou spokojeni, vytiskněte si ji, aby ji každý podepsal.
- Vy, původní nájemce a pronajímatel byste měli podepsat podnájem nebo smlouvu o postoupení.
- Po podpisu smlouvy se ujistěte, že má každý kopii.
