Přidání hodnoty vašemu domu je skvělá investice, zvláště pokud ho chcete prodat. Existuje řada věcí, které můžete udělat, abyste přidali hodnotu. Zatímco některé nápady jsou dražší než jiné, musíte se rozhodnout, které možnosti vyhovují vašemu domu, vašim potřebám a vašemu rozpočtu.
Kroky
Část 1 ze 3: Sprucing Up the Outdoor Space
Krok 1. Vylepšete svou pohotovostní přitažlivost
Toto je první dojem, který lidé budou mít z vašeho domu, proto zajistěte, aby váš domov vypadal úhledně a přívětivě. Přidejte keře a rostliny a udržujte trávu dobře upravenou.
- Pokud nemáte dostatek předzahrádky nebo vůbec žádné zahrady, přidejte květináče se spoustou kvetoucích keřů.
- Ujistěte se, že jsou vaše přední dveře, osvětlení a další funkce v dobrém stavu.
Krok 2. Upravte si zahradu
V letních měsících je upravený dvůr dalším místem, kde můžete trávit čas. Upravte svůj dvůr; přidejte nějaké původní stromy, pokud máte pokoj, a několik kvetoucích keřů.
- Nemusíte utrácet příliš mnoho peněz. Přiveďte svůj dvůr ke standardům okolí a ukažte jeho potenciál.
- Chcete -li získat co nejvíce peněz, zkuste se ujistit, že je tráva v dobrém stavu - bez zjevných suchých/mrtvých skvrn. A vpředu přidejte nějaké keře nebo květiny, kde budou nejvíce vidět.
Krok 3. Přidejte balíček
I když máte velký dvůr, paluba je přitažlivá a zvyšuje hodnotu domova. Pokud nemáte dvůr, pak paluba nabízí prostor, kde si můžete užít venku.
Snažte se zajistit, aby přídavek paluby odpovídal zbytku stávajícího domu, aby získal přidanou hodnotu a estetickou přitažlivost
Krok 4. Hluboké čištění exteriéru vašeho domova
Úklidem vnějšku vašeho domova bude vypadat mnohem hezčeji a bude přidanou hodnotou pro váš domov. Jednou z možností čištění exteriérů domů je použít tlakový čistič, který stříká vodu neuvěřitelně vysokou rychlostí a funguje dobře na čištění vnějších povrchů.
- Další možností čištění vnějšku vašeho domova je použít zahradní postřikovač s ručním čerpadlem naplněný směsí vody a kyslíkového bělidla (ne chlorové bělidlo). Jednoduše jej nastříkejte, nechte deset minut namočit a poté opláchněte vodou ze zahradní hadice. Někteří lidé dávají přednost této metodě před energetickým praním, protože vodní proud s vysokou intenzitou z tlakového čističe se může dostat do prasklin, kam nepatří, může zabíjet rostliny a jiné terénní úpravy a může časem erodovat dřevo a obklady.
- Chcete -li interiér svého domova vyčistit do hloubky, zaměřte se na věci, jako je utírání soklů a stropních ventilátorů, výměna vzduchových filtrů, drhnutí spárovací hmoty ve sprchách a úklid krbu, pokud jej máte.
Část 2 ze 3: Aktualizace funkcí, které přidávají hodnotu
Krok 1. Modernizujte svou kuchyň.
Vaše kuchyně by měla mít nejen nové kvalitní dřevěné skříňky, desky a podlahy, ale měla by být prostorná a mít spoustu praktického úložného prostoru.
- Pokud vám to rozpočet dovolí, rozhodněte se pro špičkový kamenný pult, ale ujistěte se, že použité materiály jsou srovnatelné s typem domu, který máte.
- Mnoho kupujících chce všechny nerezové spotřebiče, plynový sporák a lednici s funkcí ledu a vody ve dveřích. Toto jsou nejdůležitější aktualizace zařízení, které je třeba provést, pokud si to můžete dovolit.
- Zahrnujte tolik vybavení, kolik vám prostor dovolí, například snídaňový bar a nejnovější spotřebiče.
Krok 2. Aktualizujte své koupelny
To je zvláště důležité pro „en suite“, pokud jej máte. Stejně jako kuchyně jsou koupelny často velkým prodejním místem. I ten nejmenší upgrade může u potenciálních kupců znamenat velké body.
- Zvažte přidání vířivky nebo vířivky do hlavní koupelny.
- Navíc dvojité umyvadlo, oddělené vířivky a samostatná toaleta jsou všechny funkce, které přidávají hodnotu.
- Výměna staré toalety je relativně levný upgrade, který může mít velký dopad.
- V případě potřeby aktualizujte své vodní potrubí, ale pamatujte, že to vašemu domu nepřinese velkou hodnotu, protože kupující očekávají, že takové věci budou v provozuschopném stavu.
Krok 3. Aktualizujte své vnitřní osvětlení
Přidání nových nebo aktualizace starých svítidel ve vašem domě může přinést velkou hodnotu. Většina nových majitelů domů chce domy, které působí jasně a slunečně, takže mít dostatečné vnitřní osvětlení je cenné.
Přidání zapuštěného osvětlení do kuchyně je obzvláště užitečné při zvyšování hodnoty vašeho domova
Krok 4. Malujte místnosti selektivně
Pouhé přidání čerstvého nátěru může oživit každou místnost. Pokud malbu provádíte sami, ujistěte se, že pečlivě namalujete okraje a oříznete. Špatný nátěr bude pravděpodobně vypadat hůře než stávající nátěr.
Pokuste se vybrat neutrální barvy, které budou pro většinu potenciálních kupujících atraktivní, abyste je nemuseli malovat, pokud se někdy rozhodnete prodat svůj dům
Krok 5. Zajistěte, aby vaše podlaha byla aktuální a v dobrém stavu
Pokud máte dřevěnou podlahu, využijte ji naplno. Skutečná dřevěná podlaha může výrazně zvýšit hodnotu vašeho domova, zvláště pokud ji máte v celém domě.
- Možnosti jsou také nové koberce nebo vysoce kvalitní laminátové podlahy. Rozhodněte se pro přírodní barvy a materiály, které se hodí ke všemu.
- Dokončete podlahu (ať už je to koberec, laminát nebo tvrdé dřevo), aby byla v prvotřídním stavu, a v zimě v případě chladu přidejte podložky pro trochu barvy a tepla.
Krok 6. Přidejte regály pro zvětšení úložného prostoru
Nové regály mohou být relativně levné a jejich instalace je velmi snadná. Kromě toho může pomoci zvýšit přitažlivost vašeho domova tím, že vám poskytne prostor k vystavení a uložení položek.
Část 3 ze 3: Převzetí větších projektů, které zvyšují hodnotu
Krok 1. Vytvořte prostor
Otevřete některé místnosti, abyste měli více otevřeného prostoru. Srazením několika stěn vytvoříte ve svém domě prostor. Před jakýmkoli drastickým rozhodnutím prodiskutujte své možnosti s akreditovaným dodavatelem.
Před vytvořením plánů nezapomeňte vzít v úvahu, které stěny zajišťují základ, a obejít jej. Můžete přidat atraktivní pilíř, pokud je dostatečně bezpečný a odpovídá charakteru vašeho domova
Krok 2. Dokončete suterén
Pokud máte nedokončený suterén, zvažte jeho dokončení a vytvoření další místnosti. Vždy to bude mít pro dům přidanou hodnotu, takže investice se vyplatí. Můžete to dokonce udržet jednoduchým dokončením stěn a kobercem na podlaze.
Přidání obytné podlahové plochy do vašeho domova bude téměř vždy přidanou hodnotou pro váš domov
Krok 3. Přidejte izolaci nebo dokončete podkroví
Pokud máte podkroví s využitelným prostorem, měli byste maximalizovat jeho potenciál a využít prostor, kdykoli je to možné. Vyřešte všechny stávající kanály a stroje, abyste maximalizovali plochu, kterou můžete pro tento projekt použít.
- To může zahrnovat dokončení nedokončeného podkroví (přidání bednění a podlah), aby se ve vašem domě vytvořil zcela nový pokoj.
- Nebo můžete jen přidat izolaci a částečnou podlahu do svého stávajícího podkrovního prostoru tak, aby ve vašem domě přidal samostatnou možnost skladování.
Tipy
- Pamatujte, že existuje limit, jak moc se může hodnota vašeho domova zvýšit, protože cenu ovlivní domy ve vašem okolí. Dejte si tolik práce, kolik je třeba, a už ne, protože v určitém okamžiku cena přestane růst, ať přidáte cokoli.
- Možná budete chtít diskutovat o způsobech, jak zvýšit hodnotu vašeho domova s realitkou nebo odhadcem, abyste neutráceli žádné peníze. Sečtěte náklady na renovace a porovnejte je s přidanou hodnotou vašeho domova. Pokud jsou náklady vyšší, budete muset renovace přehodnotit.
