Subdodavatelé (také nazývaní „subdodavatelé“) jsou obecně malé společnosti, které se specializují na určitý typ stavebních prací. Protože se specializují, mohou být ponorky efektivnější než někdo, kdo je generál. Práce subdodavatele se však pozitivně nebo špatně odrazí na dodavateli, který je najímá. Dodavatelé obvykle najímají subdodavatele. V souladu s tím budou dodavatelé chtít před náborem důkladně zkontrolovat pověření subdodavatele. Zhotovitel bude také chtít podepsat smlouvu o subdodávkách. Jako majitel domu můžete požádat o informace o subdodavatelích, které váš dodavatel najímá, jako jsou zkušenosti nebo reference, ale dodavatel je zodpovědný za práci, kterou subdodavatel provádí.
Kroky
Část 1 ze 3: Získávání nabídek od subdodavatelů
Krok 1. Určete požadovaný typ subdodavatele
Možná začínáte nový projekt a ke všemu potřebujete subdodavatele. Alternativně můžete chtít najmout subdodavatele pro určitý typ práce. Existuje mnoho různých typů subdodavatelů:
- Bagr. Řezají, plní a hýbou zemí, abyste mohli nalít základy. Vyřízli také zákopy pro veřejné služby.
- Instalátoři septiků. Instalují septiky a vyluhovací systémy.
- Instalatéři. Instalují vodovodní a vodovodní armatury.
- Elektrikáři. Instalují dráty, které jsou skryty před pohledem. Rovněž instalují svítidla, zařízení a elektrické spínače.
- Zednáři. Mohou postavit cokoli zahrnující bloky nebo cihly, jako jsou základy bloků, opěrné zdi a chodníky nebo terasy.
- Framers. Staví skořepinu na základně pomocí řeziva, vazníků a dalších deskových materiálů.
- Pokrývači. Pokrývači připraví střešní krytinu přípravou podložky a následnou instalací střešní krytiny.
- Dodavatelé vleček. Instalují vlečku na vnější stranu budovy a zvládnou vnější obložení.
Krok 2. Získejte doporučení
Subdodavatele můžete najít tak, že se zeptáte lidí, kteří měli práci odvedenou, zda by doporučili osobu, která to udělala. Například někdo ve vašem okolí mohl mít provedené elektrické práce nebo instalovat novou střechu. Zeptejte se na jméno osoby, která práci vykonala.
- Pokud uvidíte stavět dům, můžete se zastavit a promluvit si s dodavatelem. Zeptejte se, koho má jako subdodavatele.
- Můžete také požádat prodejce. Chcete -li najít instalatéra, zeptejte se prodejce, který poskytuje zásoby instalatérům v této oblasti. Pokud hledáte někoho, kdo položí dlaždice (obkladač), zeptejte se dodavatele dlaždic ve vaší oblasti.
Krok 3. Vyžádejte si nabídky
Jakmile znáte jména několika subdodavatelů, můžete od nich požadovat nabídky. Ujistěte se, že jim poskytnete písemný popis práce, o kterou se ucházejí. Zahrňte nakreslené plány a jasné písemné specifikace.
Požádejte o nabídku písemně. Pokud je to možné, nechte subdodavatele poskytnout rozepsanou nabídku, ve které odhadne, kolik bude účtovat za zásoby a práci
Část 2 ze 3: Výběr správného subdodavatele
Krok 1. Vyhněte se výběru pouze na základě ceny
Vaším prvním instinktem by mohlo být vybrat osobu, která nabídla nejnižší nabídku. Není důvod tuto strategii dodržovat. Ve skutečnosti by výběr osoby s nejnižší nabídkou mohl fungovat proti vám.
Pokud je nabídka subdodavatele příliš nízká, nemusí práci dokončit. Když peníze dojdou, mohou projekt raději opustit, než utratit vlastní peníze za jeho dokončení. Přestože můžete subdodavatele žalovat za opuštění projektu, soudní spory stojí čas a peníze
Krok 2. Zkontrolujte zkušenosti subdodavatele
Chcete, aby sub poskytoval dostatečné informace o jejich objemu práce a průměrné velikosti úlohy. Hledáte „vhodného“, tj. Někoho, kdo zpracovává projekty podobné velikosti a rozsahu jako vy.
- Subdodavatel, který obvykle zpracovává větší projekty, nemusí váš projekt brát tak vážně.
- Alternativně by se subdodavatel, který obvykle pracuje na menších projektech, mohl zahltit a odvést špatnou práci.
Krok 3. Zkontrolujte finanční stav subdodavatele
Můžete si například vyžádat auditované účetní závěrky. O tyto informace můžete požádat, zvláště pokud máte velmi velkou práci.
Zeptejte se, zda subwoofer někdy vyhlásil bankrot nebo zda někdy pracoval pod jakoukoli společností, která má
Krok 4. Vyhledejte, zda byl subdodavatel žalován
Chcete -li získat představu o kvalitě práce, měli byste vyhledat, zda byl sub již dříve žalován. Můžete požádat podřízené ve svých nabídkách, aby tyto informace zveřejnili. Můžete se však obávat, že neodhalí každou žalobu.
Můžete také hledat sami. Pokud například víte, kde se nachází podnikání subdodavatele, můžete jít do soudní budovy v tomto kraji a vyhledat soudní záznamy. Soudní záznamy jsou obecně veřejné. Další informace najdete ve Výzkumném rejstříku
Krok 5. Zkontrolujte pověst subdodavatele
Můžete vyhledat na internetu a zjistit, zda někdo podal stížnost. Hledejte na Yahoo, Google nebo Yelpu. Pamatujte, že online si může stěžovat kdokoli, takže stížnosti berte s rezervou. Informace, které najdete na internetu, však mohou být užitečné.
- Podívejte se také na důvěryhodnější zdroje. Můžete například požádat subdodavatele o reference. Poté můžete zavolat na reference a zeptat se, jak byli s prací dílčího spokojeni.
- Můžete také požádat dodavatele materiálu nebo jiné dodavatele, zda by doporučili subdodavatele.
Krok 6. Vyhledejte bezpečnostní záznamy subdodavatele
Chcete najmout bezpečného subdodavatele, proto byste měli požádat, aby byly k nabídce poskytnuty bezpečnostní informace. Měli byste například požádat o následující informace:
- Zda OSHA někdy zkontrolovala sub. Pokud ano, požádejte o kopii inspekční zprávy. Můžete také vyhledat web OSHA a zkontrolovat, zda byl zkontrolován dílčí díl.
- Měli byste požádat o záznamy o kompenzaci pracovníka a zkontrolovat míru úpravy zkušeností (EMR). Poměr ztrát EMR se vypočítá porovnáním částky, kterou společnost vyplatila při žádostech o kompenzaci pracovníků, ve srovnání s jinými podniky stejné velikosti v tomto odvětví. Čím vyšší je sazba, tím horší jsou bezpečnostní záznamy společnosti.
- Požádejte o kopii jakéhokoli formálního bezpečnostního programu, který dílčí provozuje.
Krok 7. Vyberte subdodavatele
Po kontrole relativní ceny, zkušeností a pověsti u každého subdodavatele nabídek byste měli provést výběr. Subdodavatele můžete telefonicky upozornit, že máte zájem je najmout.
Než podepíšete smlouvu, řekněte sub, že musíte potvrdit, že mají licenci a pojištění
Část 3 ze 3: Najímání subdodavatele
Krok 1. Potvrďte, že je subdodavatel licencován
Subdodavatel by měl být ochoten s vámi sdílet kopie příslušných licencí. Jakmile obdržíte kopii, měli byste státem potvrdit, že jsou licencovaní.
- To, že má někdo licenci, můžete potvrdit kontaktováním licenční nebo povolovací agentury ve vašem státě.
- Některé státy mohou mít online nástroj, který můžete použít k ověření něčí licence.
Krok 2. Požádejte o doklad o pojištění
Subdodavatel by vám měl také poskytnout doklad o pojištění. Zajistěte dostatečné pokrytí. Obecným pravidlem je, že subwoofer by měl mít tolik pokrytí jako vy. Subdodavatel by měl udržovat následující pojistné smlouvy:
- pojištění pracovní náhrady
- pojištění obecné odpovědnosti
- pojištění vozidla (možná)
Krok 3. Návrh smlouvy se subdodavatelem
Před zahájením práce subdodavatele musíte podepsat smlouvu se subdodavatelem. Můžete si nechat vypracovat smlouvu pro vás právníkem, nebo můžete použít standardní formulář, který byl vytvořen třemi asociacemi dodavatelů (ASA, AGC a ASC). Kopii formuláře můžete získat kontaktováním jednoho ze tří sdružení:
- Americká asociace subdodavatelů, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Můžete volat na 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Můžete volat na 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Můžete zavolat na 301-657-3110.
Krok 4. Distribuujte kopie smlouvy
Originál a kopii byste si měli ponechat ve svých záznamech. Dejte subdodavateli také kopii smlouvy. Klient může také chtít vidět kopie vašich smluv se subdodavateli, takže si na požádání vytvořte kopii pro klienta.
Sečteno a podtrženo
- Subdodavatelé mohou pomoci s pracemi, jako jsou elektrické práce, instalatérské práce, střešní krytiny, výkopové práce, instalace vleček, zdění a další.
- Abyste se ujistili, že si vyberete seriózní subdodavatele, zkontrolujte jejich doporučení, online pověst, předchozí zkušenosti, finanční stav a bezpečnostní záznamy.
- Jakmile si vyberete subdodavatele, znovu zkontrolujte jeho licenci a doklad o pojištění, abyste se ujistili, že jste chráněni v případě, že se něco pokazí.
- Pokud jste s osobou, kterou jste si vybrali, spokojeni, udělejte to oficiálně sepsáním a podepsáním smlouvy.
