Když začnete hledat byt k pronájmu, všimnete si, že většina inzerovaných jednotek má stanovenou výši nájemného, které se od vás očekává. Pokud však najdete perfektní místo, které má vše, co chcete, ale je mírně nad rozpočet, můžete se pokusit vyjednat nižší cenu, než podepíšete nájemní smlouvu. Výše pákového efektu, kterou máte, bude záviset na době, po kterou je byt na trhu, zda jste žádaným nájemcem s dobrým kreditem a vynikajícími referencemi a za co se podobné byty pronajímají v sousedství. Tento článek vás naučí, jak vyjednat cenu při pronájmu bytu tím, že si předem uděláte průzkum, propagujete se jako potenciální nájemce a budete během jednání flexibilní.
Kroky
Metoda 1 ze 3: Provedení výzkumu
Krok 1. Spusťte proces brzy
Čím dříve začnete s výzkumem, tím více času budete mít na sjednání požadované dohody.
- Čekání na to, až vám vyprší aktuální nájem a vy se musíte okamžitě přestěhovat, vám neposkytne dostatek času na průzkum, plánování a vyjednávání.
- Ponechání věcí na poslední chvíli také způsobí, že proces bude více stresující.
- Připravte se brzy, abyste vyjednávali z pozice síly.
Krok 2. Pečlivě zvažte načasování
Vyhněte se pokusu pronajmout si byt během rušné sezóny pronájmů pro vaši oblast. Pronajímatelé a správci nemovitostí jsou méně ochotní vyjednávat, pokud se domnívají, že je velká poptávka po bytech a spoustě potenciálních nájemců.
- Pronajímatelé jsou často ochotnější uzavírat obchody na konci měsíce, protože nechtějí, aby jednotka zůstala prázdná další měsíc.
- Pokud žijete v oblasti s vysokou školou nebo univerzitou, zkuste nezačít tento proces těsně před začátkem nového semestru, protože to jsou často nejrušnější doby pronájmu.
- Většina lidí se stěhuje mezi květnem a zářím, takže zima je vhodný čas na hledání nových bytů a vyjednávání výhodnějších nabídek s pronajímateli.
Krok 3. Prozkoumejte současný trh s pronájmy
Vzdělávání o aktuálním trhu s pronájmy ve vaší oblasti vám pomůže určit, co by mohlo představovat spravedlivou cenu pronájmu, což je základní informace, kterou byste měli mít během vyjednávání. Váš průzkum vám také poskytne lepší představu o tom, zda by majitel nebo správce nemovitosti mohl být ochoten jednat.
- Zjistěte, jaké jsou průměrné ceny za pronájem bytů v okolí a ve městě, kde hledáte pronájem.
- Promluvte si s ostatními v bytovém domě a zjistěte, co platí měsíčně.
- Zeptejte se svých přátel a spolupracovníků na jejich ceny za pronájem.
- Zkontrolujte inzeráty a poznamenejte si ceny za pronájem podobných bytů v této oblasti.
- Zjistěte, jak dlouho je požadovaný byt na trhu. Pokud nebyl pronajatý po 1 až 2 měsících dostupnosti, bude se pronajímatel obávat ztráty peněz a může být ochotnější vyjednat vaše nájemné.
- Pokud procházíte seznamy bytů online, věnujte pozornost tomu, jak dlouho jsou jednotky uvedeny. To vám pomůže vyhodnotit, jak velká je na trhu s pronájmy poptávka po typu nemovitosti, o kterou máte zájem.
Krok 4. Zeptejte se na speciální nabídky a slevy, na které můžete mít nárok
Mnoho bytových komplexů nabízí měsíční nebo sezónní speciality. Je také dobré se zeptat, zda nabízejí nějaké slevy studentům, pedagogům, zaměstnancům konkrétní společnosti, veteránům nebo jiným skupinám.
- Někteří pronajímatelé vám mohou nabídnout slevu, pokud doporučíte přátele nebo kolegy.
- Bytové komplexy někdy zveřejňují informace o speciálních nabídkách a snížených sazbách na své webové stránky nebo nástěnky komunity.
Krok 5. Požádejte o pomoc realitního makléře
Pokud máte potíže s vyjednáváním nebo vám to není příjemné, obraťte se na makléře. Makléři spojují kupující a prodávající a budou vás moci tímto procesem provést.
- V mnoha městech platí za zprostředkovatelské služby pronajímatel-nikoli nájemce.
- Pokud chcete zůstat ve svém současném bytě a vyjednat nižší cenu, makléři pravděpodobně nebudou schopni nabídnout pomoc.
Skóre
0 / 0
Metoda 1 Kvíz
Jak byste měli provádět průzkum na současném trhu s pronájmy?
Kontaktujte makléře.
Je to skvělý způsob, jak zjistit ceny v oblasti, ve které chcete žít! V mnoha městech nebudete muset za jejich služby platit brokerovi; pronajímatel ano. Existuje však lepší odpověď! Zkuste jinou odpověď…
Zeptejte se přátel a spolupracovníků.
Ano - odpověď, kterou hledáme, je níže! Vaši spolupracovníci pravděpodobně žijí poblíž a mohou vám dát vědět, kolik platí za nájem, pokud jim to vyhovuje. Vyberte jinou odpověď!
Zkontrolujte inzeráty a půjčovny webů.
Tak určitě! Získáte představu o tom, jaká místa v okolí se nabíjejí, a je to dobrý způsob, jak zjistit, zda komplexní nebo půjčovna nenabízí žádné stěhovací speciály. Lepší odpověď je však jinde. Vyberte jinou odpověď!
Vše výše uvedené.
Absolutně! Měli byste také zvážit načasování vyhledávání. Čím později v měsíci, tím nižší ceny pravděpodobně budou a dostupnost by měla být vyšší. Přečtěte si další kvízovou otázku.
Chcete další kvízy?
Pokračujte v testování!
Metoda 2 ze 3: Propagace sebe sama jako budoucího nájemce
Krok 1. Vedení jednání osobně
I když je v pořádku provádět průzkum online, telefonicky nebo e -mailem, často je pro vás výhodné vést jednání o nájmu osobně.
- Pro pronajímatele nebo správce nemovitosti je mnohem snazší odmítnout vaše dotazy po telefonu nebo e -mailem.
- Nastavení skutečné schůzky je profesionálnější než odmítnutí neohlášených a ukazuje, že respektujete čas dané osoby.
Krok 2. Oblečte se do úspěchu
Když se přijedete podívat na perspektivní byt nebo vyjednávat s pronajímatelem, oblékněte se profesionálně. To vám pomůže ukázat, že jste zodpovědný nájemník a budete čistit a starat se o místo, které byste si chtěli pronajmout.
- Pronajímatelé se k vám budou chovat s větším respektem a brát vaše požadavky vážně.
- Může také udělat dobrý dojem, když přijedete v čistém autě.
Krok 3. Poskytněte důkaz, že jste skvělý nájemník
Přijeďte připraveni s referencemi, výplatními páskami a bankovními zůstatky, které zdůrazňují, že máte stabilní práci a dostatečný příjem, abyste si tento byt mohli dovolit.
- Přestože je to obvykle součástí procesu podávání žádostí o pronájem, můžete také pronajímatele povzbudit, aby provedl prověrku, prověření kreditu a ověření zaměstnání. To posílí, že jste ideálním nájemcem a nemáte co skrývat.
- Pokud se současným pronajímatelem vycházíte dobře, požádejte ho, aby napsal krátký dopis s vysvětlením, že jste vynikající nájemce, který včas platí nájem a stará se o pronájem jednotky nebo nemovitosti.
Krok 4. Popište své pozitivní atributy
Pronajímatelé chtějí nájemce, kteří jsou poctiví, spolehliví a kteří budou dobrými správci majetku. Chcete -li tento bod zdůraznit budoucímu pronajímateli nebo správci nemovitosti, zmíňte některé své pozitivní vlastnosti. Zde je několik dobrých faktů, které je třeba zdůraznit, pokud se vztahují na vaši situaci a životní styl:
- Vždy platíte nájem včas nebo dokonce brzy.
- Jste nekuřák.
- Jste postgraduální student nebo profesionál, který tvrdě pracuje.
- Nemáte domácí mazlíčky, které by mohly poškodit byt.
- Jsi tichý a zdvořilý.
- Plánujete žít v komplexu nebo jednotce déle než jeden rok.
Krok 5. Domluvte se na spolupodpisateli nebo ručiteli
Pokud nemáte dobré kreditní skóre, momentálně jste mezi zaměstnáními nebo nevyděláte dost peněz na to, abyste se kvalifikovali na pronájem, možná budete muset zajistit spoluúčastníka vaší leasingové smlouvy. Společník nebo ručitel je třetí strana, která souhlasí s platbou nájemného, pokud to nemůžete udělat.
- Z pohledu pronajímatele vám to bude připadat jako spolehlivější nájemce a bezpečná investice.
- Přestože vám potenciální pronajímatel může říci, že potřebujete spoluvlastníka, můžete tuto možnost zmínit také během vyjednávacího procesu.
- Pronajímatelé a správci nemovitostí často hledají nájemce, jejichž měsíční příjem činí alespoň trojnásobek nákladů na měsíční nájemné. Pokud na základě tohoto kritéria nesplňujete podmínky, informujte se o možnosti spoluúčastníka nebo ručitele.
Skóre
0 / 0
Metoda 2 Kvíz
Jaký je nejlepší způsob, jak ukázat potenciálnímu novému pronajímateli, že budete dobrým nájemcem?
Vyjádřete svůj plán zůstat méně než rok; pronajímatelé dávají přednost vysokému obratu.
Ani náhodou! Půjčovna chce udržet volná místa na nízké úrovni, protože to přináší peníze. Mít dobrého nájemce, který zůstane rok nebo déle, je výhodnější, protože nájem stále přichází, a není třeba inzerovat, aby se pokusil zaplnit byt nebo dům. Hádej znovu!
Když se setkáte s pronajímatelem, nepřineste si výplatní pásku ani bankovní výpisy - je to jeho práce tyto dokumenty získat.
Ne tak docela. Pronajímatel na vás pravděpodobně provede prověrku a prověření kreditu, ale je vaší prací připravit dokumenty nezbytné k prokázání vašeho příjmu. Vyberte jinou odpověď!
Když se setkáte s pronajímatelem, oblečte se profesionálně.
Ano! Ačkoli není nic špatného na ležérním oblékání, profesionální vzhled vzbuzuje v pronajímateli důvěru a bude vás ochotněji brát vážně. Přečtěte si další kvízovou otázku.
Omezte všechny konverzace na e -maily a telefonní hovory.
To není úplně správné. Pronajímatel může snadno odmítnout telefonát nebo e -mail, ale pokud si s ním domluvíte schůzku, je to známka respektu k jeho času a ukazuje, že to s pronájmem myslíte vážně! Zkus to znovu…
Chcete další kvízy?
Pokračujte v testování!
Metoda 3 ze 3: Buďte flexibilní při vyjednávání
Krok 1. Nebuďte konfrontační
Přestože vám při vyjednávání může docházet k čerpání adrenalinu, což může být stresující situace, uděláte více pro to, abyste svému případu pomohli tím, že budete ohleduplní, zdvořilí a klidní. Mohli byste přijít o vyjednávací sílu tím, že budete neuctiví nebo se budete snažit posílit paži. někdo.
- Pokud tato situace půjde podle vašich představ, osoba, se kterou vyjednáváte, bude pravděpodobně vaším pronajímatelem a vy nechcete začít s negativním vztahem.
- Lidé jsou obvykle ochotnější být vstřícní a nápomocní, pokud se s nimi zachází dobře. Nikdo nechce jednat s hrubým nájemníkem.
Krok 2. Požádejte o nižší cenu, než jste ochotni zaplatit
Při vyjednávání je důležité nejprve požádat o nižší cenu, než jste ochotni zaplatit, protože je možné, že pronajímatel s dohodou souhlasí. Pokud se k původní nabídce nedostanou, tato taktika je obvykle nabádá, aby pojmenovali alternativní cenu, a pak můžete kontrovat jinou nabídkou.
Krok 3. Buďte ochotni dělat ústupky
Jedním z klíčů úspěšného vyjednávání je nabídnout dohodu, ve které druhá osoba také něco vyhraje. Nabídka uzavření něčeho nebo vstřícnost vám může pomoci uzavřít dohodu. Zde je několik nápadů, které je třeba zvážit:
- Pokud nemáte auto, můžete se vzdát přístupu na parkovací místo.
- Pokud máte k dispozici finanční prostředky, můžete nabídnout zaplacení nájemného předem.
- Zavázat se k delšímu pronájmu výměnou za nižší cenu.
- Souhlasíte s poskytnutím delšího upozornění při odstěhování.
Krok 4. Buďte otevření alternativnímu vybavení nebo slevám
Pokud majitel není ochoten nebo schopen snížit cenu nájmu, můžete být stále schopni vyjednat vybavení nebo slevy, které vám ušetří peníze a učiní z bytu dostupnější variantu. Pokud nejste ochotni se zeptat, nikdy nevíte, jaké možnosti mohou být k dispozici.
- Než se přestěhujete do jednotky, požádejte o provedení konkrétních oprav bytu nebo malování.
- Zjistěte, zda můžete zaplatit nižší jistotu nebo zda lze poplatky za přihlášku prominout.
- Požádejte o bezplatné parkování nebo další parkování.
- Požádejte o zahrnutí nástrojů.
- Poptejte se na bezplatnou kabelovou nebo internetovou službu.
Krok 5. Nabídněte pomoc pronajímateli
Váš pronajímatel může být ochoten poskytnout slevu z pronájmu, pokud nabídnete pomoc v okolí komplexu nebo jednotky.
- Tato strategie je obvykle úspěšnější v menším bytovém komplexu nebo při pronájmu pokoje v soukromé rezidenci.
- Pokud vás baví práce na zahradě a na dvoře, projevte ochotu sekat trávník nebo udržovat dvůr.
- Nabídka pomoci zaměstnancům kanceláře o víkendech nebo v rušných obdobích roku.
- Pokud se zdá, že váš pronajímatel potřebuje pomoc, když sněží, nabídněte mu lopatu.
Krok 6. Pamatujte, že máte možnosti, a nebojte se je zmínit
Pokud pronajímatel ví, že zvažujete jiná místa s nižšími nájmy, můžete mít navíc vyjednávací čip.
- Pokud jste svůj průzkum provedli správně, můžete pronajímateli ukázat tyto možnosti.
- Pokud váš průzkum odhalí, že lidé za podobné nemovitosti v okolí platí méně, požádejte pronajímatele, aby vysvětlil, proč je rozdíl, a zjistěte, zda by nebyli ochotni změnit svoji cenu.
Krok 7. Získejte dohodu písemně
Pokud úspěšně vyjednáváte o snížené sazbě nájemného, slevách nebo vybavení, ujistěte se, že jsou tyto položky zapsány do vaší nájemní smlouvy.
- Pokud váš pronajímatel tuto dohodu v budoucnu odmítne, budete mít jako důkaz oficiální nájemní smlouvu.
- Ústní dohody nestačí.
Krok 8. Buďte ochotni odejít
Pokud je pronajímatel nekompromisní nebo ochotný vyjednávat, nemusí to být místo, kde chcete žít.
- Jejich ochota vyjednávat, nebo její nedostatek, prozrazuje mnoho o tom, jak by jako pronajímatel mohli reagovat. Nechcete žít někde, kde se nestaráte o přilákání dobrých nájemníků a udržování pozitivních vztahů s nájemníky.
- Pokud máte stále pocit, že toto místo je jedinou schůdnou možností, možná budete muset zvážit hledání spolubydlícího. Rozdělení nájmu drasticky sníží vaše měsíční náklady.
- Můžete také zvážit zmenšení na menší byt ve stejném komplexu, aby se snížily náklady.
Skóre
0 / 0
Metoda 3 Kvíz
Jaký je účinný způsob vyjednávání podmínek pronájmu?
Buďte ochotni přijímat alternativní slevy.
Opravit! Pokud pronajímatel nemůže nic udělat, aby snížil vaše měsíční nájemné, ale nabídl mu bezplatné parkování nebo zahrnutí služeb, to vše jde směrem k vašim měsíčním nákladům, takže byste to měli zvážit! Cílem je být flexibilní, abyste mohli získat to, co chcete, v jiné formě. Přečtěte si další kvízovou otázku.
Udělejte nabídku a odmítněte ustoupit - pronajímatel přijde.
To není nejlepší nápad. Pokud jste nekompromisní, riskujete poškození svého vztahu s pronajímatelem a konfrontace by mohla vést k přerušení vztahu. Existuje lepší možnost!
Nezmiňujte jiné ceny za pronájem nemovitostí, jinak riskujete, že pronajímatel navzdory zvýší nájem.
Ani náhodou! Být připraven je nejlepší způsob vyjednávání a pronajímatel chce být spravedlivý a musí být konkurenceschopný vůči ostatním nájemcům. Podělte se o to, co jste našli, a zeptejte se, zda je pronajímatel ochoten cenu vyrovnat. Ptát se nemůže bolet! Vyberte jinou odpověď!
Buďte přístupní dohodě o podání ruky, jinak by majitel mohl nabídku zrušit.
Ne tak docela! Chcete se ujistit, že dostanete všechny podrobnosti písemně, jinak nebudete mít legální nohu, na které byste mohli stát. Jakákoli jednání by měla být zahrnuta do vaší nájemní smlouvy, aby vás chránila. Zkus to znovu…
Chcete další kvízy?
Pokračujte v testování!
Tipy
- Získejte to písemně. Ústní dohoda je potěšující, ale ujistěte se, že se nová cena nájemného promítne do vaší nájemní smlouvy nebo smlouvy.
- Začněte svůj výzkum a vyjednávání v dostatečném předstihu, než vám skončí aktuální nájem.
- Květen až září jsou obvykle rušnými stěhovacími měsíci, zvažte proto vedení jednání v zimních měsících, kdy je menší poptávka.
- Přistupte k pronajímateli nebo správci nemovitosti blíže ke konci měsíce, kdy mohou být ochotni uzavřít více obchodů.
- Vyjednávací cena není jen pro nové nájemce. Pokud jste dobrým nájemníkem rok nebo déle, zkuste si se svým pronajímatelem promluvit o nižší platbě nájemného.
