Hledání bytu může být vzrušující, zvláště pokud to děláte poprvé. Vědět, kam se podívat, však může být obtížné. Naštěstí je k dispozici spousta zdrojů. Nejlepší místo k hledání půjčoven je online, ale existují také komunitní zdroje, které můžete použít, a lidé, kteří vám mohou pomoci s hledáním.
Kroky
Část 1 ze 3: Používání online zdrojů
Krok 1. Zkontrolujte své komunitní noviny
Většina místních novin má tištěné nebo online oddíly věnované komunitním bulletinům, reklamám a utajovaným záznamům. Pronajímatelé a správci budov je často používají, když mají k dispozici jednotky nebo apartmány k pronájmu.
Kopie místních novin jsou obvykle k dispozici k bezplatnému procházení v knihovnách
Krok 2. Podívejte se na online klasifikované weby
Spolu s místními inzeráty zařazenými do místní komunity existují také mezinárodní inzeráty online, které lze přizpůsobit konkrétním městům. Mnoho pronajímatelů je používá k inzerci dostupných apartmánů a bytů k pronájmu a často můžete zúžit vyhledávání podle vzdálenosti, ceny a dostupnosti. Klasifikované weby se seznamem ke kontrole zahrnují:
- Craigslist
- Inzerce Kijiji a eBay
- Oodle
- PennySaver
- Inzeráty
- Gumtree
- Recyklovatel
- Adoos
- Hoobly
Krok 3. Použijte web pro vyhledávání bytů
Existuje spousta webových stránek a nástrojů, které pomáhají lidem najít byty. Budou to buď nezávislé stránky, kde pronajímatelé inzerují volná místa, nebo webové nástroje, které kombinují nabídky z různých zdrojů. Mezi dobré stránky ke kontrole patří:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpady
- Padmapper
- ForRent.com
- Pronajměte si Jungle
- MyNewPlace
Krok 4. Podívejte se na speciální webové stránky pro dostupné bydlení
Existuje spousta komunitních a vládních webových stránek, které vám pomohou najít dostupné bydlení, pokud potřebujete nebo dostáváte finanční pomoc. Webové stránky se budou lišit v závislosti na zemi a oblasti, ale existuje několik jednoduchých vyhledávacích dotazů, které můžete použít k nalezení toho, co hledáte:
- Zkuste hledat výrazy jako „dostupné bydlení“plus region, kam se díváte
- Podívejte se na weby sociálních služeb
- Vyhledejte ve svém okolí „bydlení s nízkými příjmy“
Část 2 ze 3: Pohled do komunity
Krok 1. Procházka po okolí
Jedním z nejlepších způsobů, jak najít volná místa v bytech, je procházet se a hledat nápisy v oknech, které inzerují dostupnost. Můžete najít volná místa, která nejsou uvedena v žádné elektronické databázi nebo webu.
- Hledejte nápisy „volné místo“, „pronajmout“, „k pronájmu“nebo „k pronájmu“.
- Podívejte se do přízemních i vyšších podlaží, protože dostupné jednotky můžete najít nad obchody.
- Mnoho bytových domů inzeruje volná místa prostřednictvím nápisů před budovou nebo na ní, takže se určitě projděte obytnými oblastmi.
Krok 2. Zkontrolujte školní nástěnky
Někteří pronajímatelé budou inzerovat nájemné studentům, takže nástěnky pro střední a vysoké školy jsou skvělým místem, kam se podívat.
Nástěnky se často nacházejí u vchodu do kampusu, v blízkosti kanceláře studentských bytů, v komunitním centru nebo u předního vchodu do hlavní budovy
Krok 3. Zeptejte se přátel a rodiny
Lidé, které znáte a kteří již pronajímají byty, jsou skvělým zdrojem, protože již mají připojení v místě pronájmu. Zeptejte se všech známých, kteří si v současné době pronajímají byt, aby se informovali u pronajímatele, dozorce nebo správce budovy, zda jsou v budově nějaká volná místa.
- Protože nájemci obvykle musí dát výpověď několik měsíců před opuštěním pronájmu, správce budovy může vědět o nadcházejících volných místech, i když ještě nejsou inzerováni.
- I když v současné době nejsou k dispozici žádné jednotky, může existovat pořadník, do kterého můžete v případě, že se něco objeví, zadat své jméno.
Krok 4. Najměte si nájemního agenta
Pronajímatelé jsou ve velkých městech běžní. Dokonce i tradiční realitní kancelář ve vašem okolí může řešit pronájmy. S takovým agentem by vám hledání bytu mohlo být rychlé a snadné.
- Pronajímatelé jsou v této oblasti docela obeznámeni. Pokud hledáte konkrétní vybavení, konkrétní umístění nebo určité funkce, může vám je pomoci najít agent.
- Agent může mít také dobrou představu o tom, které pronajímatele použít a kterým se vyhnout. Pokud mají pronajímatele, se kterými často pracují, mohou vám dokonce zajistit lepší nabídku nájmu.
- Buďte připraveni zaplatit poplatek agentovi. Šlo by o zhruba 15 procent ročního nájemného. Nesouhlasíte s placením agentovi, dokud skutečně nepodepíšete nájemní smlouvu, a neplatíte poplatek vyšší než 15 procent.
Část 3 ze 3: Výběr bytu
Krok 1. Najděte něco, co odpovídá vašemu rozpočtu
Jedním z nejdůležitějších faktorů při výběru bytu jsou náklady na pronájem. Neměli byste utratit více než 30 procent svého příjmu za životní náklady (nájem a služby).
- Pokud například vyděláte 30 000 $ ročně nebo 2 500 $ měsíčně, vaše celkové měsíční životní náklady by neměly překročit 750 $.
- Zeptejte se pronajímatele, co přesně je zahrnuto v nájemném. Když odložíte 30 procent svého příjmu na životní náklady, ujistěte se, že pokryje vše, včetně nájmu, parkování a služeb, jako je teplo a energie.
- Někteří pronajímatelé požadují od nájemců na začátku doby nájmu jistotu nebo zálohu na poškození. Ostatní pronajímatelé mohou požadovat, abyste platili nájemné za první a poslední měsíce, kdy začnete pronajímat. Ujistěte se, že máte na to vyčleněné peníze.
Krok 2. Zjistěte, jaké vybavení je k dispozici
Ne všechny byty jsou vytvořeny stejně: některé budovy budou mít lepší vlastnosti a vybavení než jiné. Pamatujte, že čím více vybavení bude k dispozici, tím vyšší bude cena. Mezi vybavení na místě, které byste mohli chtít, patří:
- Mytí zařízení: pokud je budova nemá, nachází se v blízkosti samoobslužná prádelna?
- Parkování: pokud máte vlastní auto, je důležité, aby měl byt k dispozici parkovací místo. Je místo, kde mohou návštěvníci zaparkovat, když máte přátele a rodinu? Pokud ne, kde je nejbližší veřejné parkoviště?
- Bazén a fitness zařízení: Jedná se o vybavení vyšší třídy, které přichází s větší cenovkou. Mnoho bytů má takové vybavení a peníze navíc, které zaplatíte za pronájem, by mohly být kompenzovány členstvím v tělocvičně, které již nepotřebujete.
- Společné prostory: Pokud jsou pro vás důležitá komunita a sousedé, má byt, na který se díváte, nějaké společné prostory, kam byste se mohli setkat s dalšími lidmi, kteří v budově žijí?
- Skladování: většina bytových domů má k dispozici úložné jednotky, ale ne každý dostane místo. Pokud máte spoustu nábytku nebo věcí a v bytě není dost místa, možná budete potřebovat budovu s dostupnou úložnou skříňkou.
- Venkovní prostor: některé apartmány mají terasu, terasu nebo balkon.
Krok 3. Vyberte správné místo
Při výběru čtvrti je třeba vzít v úvahu spoustu věcí, včetně bezpečnosti, pohodlí a vybavení v okolí. Mezi několik věcí, které je třeba zvážit, patří:
- Jak bezpečné je okolí? Kriminalitu můžete zkontrolovat na webových stránkách místní policie nebo na webech, jako jsou Trulia Maps.
- Kde je nejbližší vybavení? Jsou například poblíž obchody s potravinami a nákupní centra? Jsou poblíž restaurace a zábava? Pokud máte děti, kde jsou nejbližší školy a parky?
- Jak pohodlné je umístění? Je to blízko vaší práce nebo školy? Pokud nemáte auto, kde je nejbližší zastávka veřejné dopravy a jak dlouho vám trvá cesta do práce a z práce?
- Chcete -li zjistit, jak výhodná je poloha a kde je vybavení v okolí, podívejte se na Google mapy. Vyhledejte adresu bytu a pomocí funkce Hledat v okolí najděte nejbližší restaurace, obchody, školy, obchody s potravinami, kostely, komunitní centra, knihovny a pošty.
Krok 4. Proveďte nejprve procházku s pronajímatelem
Chcete se ujistit, že budova je v dobrém stavu a že samotná jednotka a její obsah nejsou poškozené nebo potřebují údržbu. Pokud se vyskytnou nějaké problémy, požádejte pronajímatele, aby je vyřešil, než se nastěhujete. Zkontrolujte následující:
- V interiéru ani exteriéru budovy nejsou žádné otvory ani praskliny
- Žádné okenní tabule nejsou prasklé nebo chybí
- Všechny zámky na oknech a dveřích fungují správně
- Zařízení a zařízení v jednotce jsou čisté a ve správném provozním stavu. To zahrnuje lednici/mrazničku, sporák, toaletu, baterie a světla
- Stěny a stropy jsou izolovány proti povětrnostním vlivům a hluku
- Výtah funguje a existuje servisní výtah, pomocí kterého se můžete pohybovat dovnitř a ven
- K dispozici jsou únikové cesty, požární dveře, alarmy a detektory kouře
Krok 5. Před podpisem si přečtěte nájemní smlouvu
Pronájem je důležitý: je to právní dokument a podpisem souhlasíte, že se budete řídit jeho podmínkami. Nájemní leasing pokrývá spoustu věcí a vy chcete znát svá práva a povinnosti. Pronájem vám řekne:
- Přesně kolik nájemného zaplatíte a co je zahrnuto
- Délka výpůjčky a co se stane, když skončí (například můžete ji prodloužit?)
- Kolik oznámení musíte dát před vyklizením jednotky
- Jaké druhy oprav budou provedeny před nastěhováním a za co zodpovídáte, než se odstěhujete
- Zásady budovy týkající se domácích zvířat, škod a obecného chování
- Ať už smíte byt dát do podnájmu někomu jinému, když na chvíli odejdete
- Jak podávat žádosti o údržbu a jak dlouho obvykle trvají
