Jak podnájem bytu: 13 kroků (s obrázky)

2024 Autor: Robert Blare | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 07:32

Chystáte se na léto domů z vysoké školy? Dočasné stěhování za prací? Stěhování na nové místo, než vám vyprší aktuální nájem? Pokud ano, může být podnájem (nazývaný také podnájem) vašeho bytu dobrým způsobem, jak si do kapsy nechat pár dolarů navíc. Může to však být také recept na katastrofu, pokud však podnájemníky nebudete pečlivě zvažovat a nebudete dodržovat údaje o své nájemní smlouvě a zákonné kodexy, ve kterých žijete. Následující článek použijte jako průvodce pro výběr správného podnájemce, udržení spokojenosti pronajímatele a sepsání účinné smlouvy o podnájmu.

Kroky

Část 1 ze 3: Nalezení správného podnájemníka

Krok 1. Diskutujte o svém zájmu o podnájem se svým pronajímatelem

V závislosti na zákonech, kde žijete, může váš pronajímatel téměř jistě vetovat vámi zvoleného podnájemníka (s rozumným důvodem). Může být také schopen učinit další omezení nebo možná váš požadavek zcela zamítnout.

Vaše nejlepší sázka na to, aby to byl pro všechny příjemný proces, je informovat a dokonce zapojit svého pronajímatele od začátku. Vysvětlete, proč chcete dát do podnájmu, na jak dlouho a co budete u podnájemce hledat.
Můžete dokonce chtít poradit se svým pronajímatelem ohledně výběru dobrého nájemce nebo se zeptat, zda ví o dobrých perspektivách.
Pokud váš pronajímatel tuto myšlenku nepodporuje, připravte se na oprášení práv nájemce ve vaší jurisdikci.

Krok 2. Berte proces výběru podnájemníka vážně

Možná vás svědí, když máte o věci postaráno, takže můžete vyrazit s vědomím, že za prázdný byt nebudete platit plné nájemné. Ale je to situace, kdy se vyplatí dělat věci správně, a pokud tak neučiníte, může vás to snadno stát hodně.

Představte si sebe jako pronajímatele (nebo „sublandlorda“). Vaše peníze jsou na řádku na základě osoby, kterou jste si vybrali k obývání bytu, stejně jako vaše náležitá péče ve výběrovém řízení

Krok 3. Propagujte svůj podnájem

Pokud nemáte podnájemníka seřazeného předem, budete to muset šířit dál. Výběr správných kanálů vám pomůže zajistit nalezení správného kandidáta.

Umístění reklam do místních novin se může zdát zastaralé, ale stále může být schůdnou možností, zvláště když je kombinováno s přítomností na webových stránkách novin.
Populární sociální média, transakce typu peer-to-peer a stránky specifické pro podnájem mohou být efektivními způsoby, zejména při hledání mladší klientely. V tomto propojeném článku wikiHow najdete několik tipů pro konkrétní lokalitu, ale obecně užitečné.
Ve vysokoškolských městech může bytová kancelář školy poskytovat informace a pomoc. Umístění letáků na strategická místa v areálu může stále fungovat.

Krok 4. Zapojte do toho všechny spolubydlící

Dokud jste v nájmu, spolubydlící vám ve skutečnosti nemůže zabránit v podnájmu vašeho podílu na bytě, ale může si být jistý, že to bude strastiplný a možná i nákladný proces.

Pokud nechcete jít tak daleko, že necháte schválit podnájem nebo kandidáta, přinejmenším je nechte slyšet a zapojte se do procesu.
Mohou mít také dobré kontakty na potenciální kandidáty, tak se zeptejte.

Krok 5. Opatrně vetřete své potenciální podnájmy

Nebuďte příliš nervózní a slepě přijměte první osobu, která projeví zájem. Přemýšlejte o bytě jako o svém místě, což do určité omezené míry je, a zvažte, zda je toto typ člověka, který chcete na svém místě žít.

Váš pronajímatel pravděpodobně vyžadoval nějakou kombinaci kontroly kreditu, dotazníku vašich financí, referencí a možná dokonce úplnou prověrku. Může se to zdát přehnané podniknout tyto kroky pro podnájem, ale rozhodně mohou pomoci odstranit problematické vyhlídky.
I když je potenciální podnájemce známý, riskujte trochu nešikovnosti a vyžádejte si důležité informace o pozadí, jako byste byli cizinci. Pokud si půjčíte peníze od přátel nebo rodiny, pravděpodobně se vyplatí udržet proces na „přísně obchodní“úrovni.
Pokud si chcete nechat provést úplnou kontrolu pozadí, pravděpodobně byste měli nabídnout zaplacení. Možná budete chtít také požádat svého pronajímatele o radu ohledně tohoto procesu, protože on/ona má pravděpodobně bohaté zkušenosti.

Krok 6. Proveďte pohovor a procházku

Čtení zpráv a dotazníků nenahradí osobní setkání s někým a posouzení jeho vhodnosti jako podnájemce. Dělat to v kombinaci s procházkou po bytě je rozumný způsob, jak zajistit, aby se dobře hodily nájemce, podnájemce a byt.

V případě potřeby můžete rozhovor udržet neformálnější, ale přesto najít způsoby, jak pokládat otázky jako: Proč hledáte dočasný životní prostor? Jaké zaměstnání máte a jaký máte příjem? Máte někoho dalšího, děti nebo domácí mazlíčky, kteří by byli v bytě pravidelně? Rádi pořádáte večírky nebo jiná setkání?
Během procházky buďte konkrétní ohledně stavu bytu a zejména možných problémových oblastí. Jako nájemce budete v konečném důsledku odpovědní za škody způsobené vaším podnájemcem, proto pořiďte fotografie a ujistěte se, že očekáváte, že byt zůstane ve stejném stavu, v jakém ho opustíte.

Část 2 ze 3: Zpracování podrobností

Krok 1. Určete svá práva podnájmu

V závislosti na tom, kde žijete, se mohou lišit detaily, jako je schopnost pronajímatele vetovat podnájem a částka, kterou si můžete účtovat. Než se pohnete kupředu, poraďte se s právními údaji ve vaší jurisdikci.

Obecně řečeno, v USA vám váš pronajímatel nemůže odepřít schopnost podnájmu, ale může z rozumného důvodu odmítnout podnájemce. Například nezaměstnanost by byla rozumným kritériem, zatímco barva kůže by byla nepřiměřená.
Bez ohledu na to, kde žijete, lze bezpečně předpokládat, že k právnímu podnájmu vašeho bytu budete potřebovat písemný souhlas svého pronajímatele. Přeskočení tohoto kroku vás může vystavit riziku vystěhování.
Poznámka: kroky v této části vycházejí z Jak napsat podnájemní smlouvu, která je velmi doporučována pro právní i praktické rady.

Krok 2. Zvažte kauci

Váš pronajímatel vám téměř jistě poskytl jeden, když jste podepsali nájemní smlouvu na byt, abyste pokryli náklady na jakoukoli škodu nebo nezaplacené nájemné, které byste mohli zanechat. Přemýšlejte o tom, že uděláte totéž jako „sublandlord“.

Pamatujte, že jako nájemce budete v konečném důsledku odpovědní za škody nebo nezaplacené nájemné vaším podnájemcem, takže požadování jistoty vám poskytne určité pojištění.
Vaše schopnost vybrat jistotu od podnájemce se může lišit v závislosti na tom, kde žijete, stejně jako požadovaná částka a to, zda peníze můžete držet vy nebo pronajímatel. Opět je rozumné konzultovat zákony pro nájemce ve vaší jurisdikci.

Krok 3. Zjistěte, jak se bude platit nájemné a další účty

V ideálním případě budete moci najít někoho, kdo vám zaplatí stejnou částku, jakou zaplatíte za nájem. (Upozorňujeme, že účtovat podnájem více, než kolik platíte, je obvykle nezákonné, v závislosti na tom, kde žijete.) Ve skutečnosti můžete pravděpodobně doufat v 75%-80% z toho, co zaplatíte, pokud je byt nezařízený, o něco více pokud je zařízený.

Měsíční nájemné, které je třeba zaplatit, je jednáním mezi vámi a podnájemcem, stejně jako nájem, který platíte, byl jednáním mezi vámi a pronajímatelem.
Budete se muset rozhodnout, zda chcete, aby vám podnájemce platil přímo, zatímco budete nadále platit celé měsíční nájemné pronajímateli, nebo podnájemce zaplatí pronajímateli přímo, zatímco pokryjete zbývající částku (pokud podnájemce platí pod 100%)). Pamatujte, že jste v konečném důsledku zodpovědní za nezaplacené nájemné pronajímateli, proto své možnosti pečlivě zvažte.
Nezapomeňte také na nástroje. U krátkodobého podnájmu pravděpodobně neprojdete problémem s přepnutím utilit na jméno podnájemce, takže odpovědnost za placení utilit (pokud nejsou zahrnuty v nájemném) zůstane na vás. Platbu těchto poplatků můžete a měli byste zohlednit, když určíte, kolik podnájemce platí každý měsíc na nájemném.

Krok 4. Vyjasněte si přijatelné chování

Pokud v bytě nesmíte kouřit nebo mít psa, musí se váš podnájemce řídit stejnými pravidly, jinak porušíte nájemní smlouvu. Můžete přidat další omezení, než jaká je ve vaší vlastní nájemní smlouvě (například zakázat psa, i když ho můžete mít), ale nemůžete negovat ta, která jsou v něm.

Zde, stejně jako kdekoli jinde, chcete mít jistotu, že specifika uvedete písemně, v právně závazné smlouvě. Více o této části procesu najdete v další části

Část 3 ze 3: Vypracování smlouvy

Krok 1. Sepište smlouvu o podnájmu, která je ve vaší jurisdikci právně závazná

Šablonu nájemní smlouvy platné v každém státě USA najdete online. Obecnou šablonu popsanou v této části použijte pouze jako vodítko.

Abyste byli v bezpečí, možná budete chtít, aby si vaši smlouvu před podpisem prohlédl zmocněnec. Bude to stát nějaké peníze, ale bude to levnější než nechat si vypracovat dokument advokátem (a mnohem levněji, než se nechat uvázat v právním nepořádku kvůli vadné smlouvě).
Podrobnější informace najdete v části Jak sepsat podnájemní smlouvu.

Krok 2. Podrobně rozeberte podmínky

Při sestavování smlouvy o podnájmu uveďte svého vnitřního právníka. Nenechávejte žádné podrobnosti „předpokládané“nebo „neuvedené“. Vložte je písemně do dokumentu.

Explicitně uveďte, kolik podnájemce zaplatí každý měsíc; kam by měla platba směřovat; kdy je platba splatná; jakékoli sankce za opožděné platby; vaše platební povinnosti (pokud podnájemce neplatí 100% nájemného); veškeré splatné kauce a podmínky pro vymáhání; a další podobné údaje. Další informace naleznete v níže uvedené šabloně

Krok 3. Nechte všechny podepsat a datovat smlouvu o podnájmu

Vytváříte právně závaznou smlouvu mezi třemi stranami: sebou, svým pronajímatelem a podnájemcem. Abyste předešli problémům v budoucnosti, ujistěte se, že každá strana před podpisem jasně rozumí smlouvě.