Přemístění do Paříže může pro krajany vypadat jako skličující úkol. Pravděpodobně jste již slyšeli seznam stížností: předražené nemovitosti, majitelé nemovitostí, kteří neumí anglicky, žádné dlouhodobé pronájmy pro cizince. I když je pravda, že najít pronájem v Paříži je notoricky obtížné, existují určité kroky, které můžete udělat pro zjednodušení procesu a zvýšení šancí na úspěch.
Kroky
Část 1 ze 3: Výzkum oblasti
Krok 1. Seznamte se s pařížskou geografií
Pochopení samotné oblasti vám může pomoci vybrat si, kde bude nejlepší místo, kde se usadíte.
- Paříž se nachází v centrální severní části Francie. Rozkládá se na 4 638 čtverečních mílích a má přes dvanáct milionů obyvatel, což z něj činí nejlidnatější město Francie.
- Paříž má zhruba oválný tvar a je rozdělena na dvacet „arrondissementů“nebo obcí, které tvoří pravotočivou spirálu (arrondissement 1 je umístěn uprostřed a spirály odtud). Každý arrondissement má své vlastní výhody a nevýhody související s hustotou obyvatelstva, cenami nemovitostí, atrakcemi, bezpečností a kulturou.
- Řeka Seina protíná střed a spodní polovinu Paříže.
Krok 2. Seznamte se s trhem
Ceny v každé oblasti se dramaticky liší, takže se musíte začít seznamovat s různými okresy, abyste mohli začít hledat
- Nejlevnější okrsek je 19 s průměrnou cenou pronájmu 23,7 EUR (euro) za metr čtvereční (asi 26 amerických dolarů); nejdražší je 6 s průměrnou cenou pronájmu 37,9 EUR za metr čtvereční (asi 42 amerických dolarů).
- Ceny se také liší podle toho, zda chcete zařízený nebo nezařízený byt. Například zařízené pronájmy v centru Paříže se pohybují od 30 - 40 EUR za metr čtvereční (asi 34 - 45 amerických dolarů), zatímco nezařízené pronájmy stojí přibližně 27 - 37 EUR za metr čtvereční (asi 30 - 41 amerických dolarů).
Krok 3. Spusťte síť
Zejména používání sociálních médií je skvělý způsob, jak se dozvědět mnoho o této oblasti, a také navázat spojení s ostatními, kteří vám mohou pomoci vystopovat potenciální zákazníky.
- Připojte se k Facebooku a dalším skupinám sociálních sítí pro expaty. Můžete klást otázky týkající se této oblasti a nechat si poradit, stejně jako dávat pozor na příspěvky týkající se otevřených bytů.
- Ujistěte se, že jste „trefili“kohokoli, koho ve Francii znáte, a zveřejněte status s žádostí, aby vám kdokoli sdělil, zda má zájem o otevření bytů. Není neobvyklé, že pronajímatelé zveřejňují na svém vlastním kanálu sociálních médií místo placení za reklamu svých bytů, takže dobrá síť vám může pomoci najít otevřené místo.
Část 2 ze 3: Výběr umístění
Krok 1. Rozpočet na nájem
Vaše osobní příjmy a výdaje rozhodnou o tom, jak drahý byt si můžete dovolit, což určí, které městské části jsou ve vašem rozpočtu.
- Abyste ušetřili čas a energii, určete si, kam až může váš rozpočet zajít, než začnete zkoumat prostory.
- Jeden užitečný vzorec, který je třeba mít na paměti, je (měsíční nájem) = (měsíční plat) x (1/3). Pronajímatelé v Paříži (a dalších vyspělých zemích) budou obecně hodnotit potenciální nájemce podle jejich měsíčního platu. Vaše nájemné by nemělo přesáhnout 1/3 platu.
- Jakmile znáte rozpočet svého bytu, zvažte, který okrsek nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Krok 2. Plánujte pro své potřeby
Dává smysl začít se rozhlížet, kde budete pracovat nebo chodit do školy, ale měli byste mít na paměti i další osobní nebo rodinné potřeby, které by mohly ovlivnit, kde se rozhodnete žít.
- 1. okrsek je lákavý, protože je to ten, který většina cizinců zná nejvíce (může se pochlubit mnoha významnými turistickými atrakcemi), ale také je drahý a přeplněný turisty.
- 3. a 4. arrondissement jsou podobné Soho na Manhattanu, se spoustou nákupů, bister a nočního života.
- Osmý je drahý a luxusní a je místem, kde Oprah Winfreyová obvykle zůstává, když navštíví Paříž- zvažte tedy, zda to vyhovuje nejen vašemu rozpočtu, ale i vašemu životnímu stylu.
- 14. a 16. jsou známé jako klidné rezidenční oblasti, což je příjemná volba pro rodinu nebo lidi, které nezajímá mladá, ostrá scéna v mnoha dalších okrscích.
Krok 3. Mějte otevřenou mysl ohledně polohy
I když byste mohli být v pokušení podívat se jen do sousedství, kde budete pracovat, neomezujte se na život jen v docházkové vzdálenosti od vaší kanceláře.
- Paříž má jednu z nejlepších sítí veřejné dopravy na světě, kde jsou k dispozici autobusy, tramvaje, taxi, železnice, jízdní kola a dokonce i lodě, abyste se dostali tam, kam potřebujete.
- Zdá se, že se mnoho krajanů usazuje v 7., 8., 15. a 16. okrsku, ale neměli byste se nechat odradit od zkoumání ostatních.
- Každý z 20 arrondissementů nabízí odlišné kresby, takže proveďte průzkum každého z nich, abyste zjistili, který je pro vás (a vaši rodinu, pokud ji máte) nejlepší.
Část 3 ze 3: Výběr bytu
Krok 1. Načasujte to správně
V závislosti na tom, kdy podepíšete nájemní smlouvu, můžete utratit více nebo méně peněz, než byste jinak utratili.
Mnoho lidí se na podzim přestěhuje do Paříže, zejména studenti začínající nový semestr na univerzitě, a v důsledku toho je na výběr méně bytů a ceny jsou vyšší
Krok 2. Vyberte svá kritéria
Je důležité mít smysl pro vaše „přání“a „prolomení obchodů“. Vzhledem k tomu, že trh s bydlením je v Paříži poměrně omezený, snažte se, aby byl váš seznam likvidátorů transakcí velmi krátký.
- Zvažte, co vlastně v bytě potřebujete, oproti tomu, co chcete. Pokud neplánujete jíst každý den, funkční kuchyň je důležitá, ale nepotřebujete žulové desky.
- Pokud pracujete z domova nebo máte malé děti, může být nezbytná tichá budova.
- Snažte se mít o vesmíru otevřenou mysl. Nemovitosti v Paříži jsou velmi malé a velmi drahé; je velmi nepravděpodobné, že najdete velký a prostorný byt.
Krok 3. Najděte otevřené vlastnosti, které vyhovují vašim požadavkům
Pařížský trh s pronájmy je známý tím, že je velmi konkurenceschopný, takže musíte vědět, kde hledat otevřené nemovitosti, a být připraveni udělat krok, jakmile bude k dispozici takový, který vyhovuje vašim potřebám.
- Existuje mnoho půjčoven, u kterých se můžete zaregistrovat, ale jsou notoricky drahé a nespolehlivé. Použijte pouze jeden, pokud máte peníze nazbyt.
- Pokud jste ve Francii, můžete často najít dobrá místa sledováním příspěvků na nástěnkách místních kaváren, nástěnkách v centrech Anglo, jako je Shakespeare & Co. nebo Americká církev v Paříži, nebo v místních časopisech, jako je Fusac.
- Nejoblíbenější webová stránka pro seznamy bytů je www.pap.fr, ale nemovitosti zde uvedené jsou často pronajaty, jakmile jsou uvedeny do provozu. Mezi další dobré stránky ke sledování patří www.fusac.fr, www.craigslist.fr a www.leboincoin.fr.
- Z úst je často nejlepší způsob, jak najít místo, které vyhovuje vašim požadavkům. Pokud jste student a hledáte malé studio, vytvořte síť se studenty na místních univerzitách, abyste byli upozorněni, až bude k dispozici místo. V opačném případě najděte skupiny Facebook a další online komunity pro expaty, kde budou lidé často zveřejňovat informace o volných místech.
Krok 4. Navštivte co nejvíce bytů, jak jen můžete
Je důležité, abyste se objevili a skutečně si prohlédli byty, které vám řeknou hodně o oblasti a životní situaci, a také vám poskytnou výhodu oproti jiným nájemcům.
- Pokud vidíte reklamu na byt, která se zdá být vzdáleně přijatelná, okamžitě zavolejte a domluvte si schůzku, kde se zobrazí.
- Diskriminace bydlení v Paříži je nezákonná (to znamená odmítnutí pronájmu nefrancouzským nájemcům, stejně jako diskriminace na jiných základech, jako je pohlaví, náboženství nebo rasa), takže většina pronajímatelů dává přednost pronájmu první osobě, která chce mít otevřený byt aby se vyhnuli obvinění z diskriminace. To znamená, že pokud se objevíte jako první a uděláte nabídku, je větší pravděpodobnost, že dostanete podpis nájemní smlouvy.
Krok 5. Přijďte připraveni
Když navštívíte byt, i když nevíte jistě, že se vám bude líbit, připravte se s náležitým papírováním (známým jako vaše dokumentace). Pokud se vám byt líbí, předáte pronajímateli toto papírování ihned po prohlídce bytu a on nebo ona zahájí proces určení, zda jste přijatelný nájemník.
- Vaše dokumentace se skládá z kopie pasu a víza (pokud nejste z Evropské unie); vaše poslední tři výplatní pásky nebo smlouva, která uvádí váš plat; a pro většinu míst podepsaný dopis od francouzského rezidenta, který bude fungovat jako váš ručitel, spolu s jejich výplatní páskou.
- Pokud neznáte žádné francouzské obyvatele, kteří by mohli působit jako ručitel, ale již si zajistili práci, často se jako váš ručitel podepíše váš zaměstnavatel. Pokud ne, můžete zkusit využít půjčovnu s názvem Paris Attitude, která je anglicky mluvící a uvádí pouze byty, které nevyžadují francouzského ručitele. V opačném případě se však vyhněte používání agentur, které mají tendenci účtovat přemrštěné ceny.
- Uvědomte si, že bude velmi nepravděpodobné, že byste mohli vyjednat nižší cenu nájemného, protože prostory jsou tak vysoké poptávky, a budete potřebovat dva měsíce nájmu jako jistotu při podpisu smlouvy.
